桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平市府雙核心@巨星世家@一樓庭院三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.25 萬/坪
地址：桃園市龜山區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.12 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：16.69 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1360 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：一房兩廳三房格局總價約 1198 萬，含車位，對於桃園地區而言入手門檻低。 2. 空間寬敞：室內使用面積極大（超過 22 坪），加上庭院區域，適合三代同堂或需要居家空間的家庭。 3. 生活機能成熟：鄰近市場、商圈（愛買）、公園，且有中山國小、中興國中及武陵高中等學區資源。 4. 交通便利：緊鄰國道二號交流道，未來捷運紅線經過，通勤選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 33 年，管線、防水及公共設施可能有老化風險，需留意維修基金狀況。 2. 一樓環境：雖有庭院，但可能面臨潮濕、昆蟲問題或隱私不足的情況；採光易受前方建築遮擋影響。 3. 社區類型：單純電梯華廈，缺乏大型社區的保全或高級設施，居住質感與新成屋有落差。 4. 車位條件：坡道平面式車位，存取車輛便利性可能低於地下室車位。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線效應：若未來捷運路線通車，周邊房價潛力及出租需求有望提升。 2. 議價空間：經紀文宣強調「破盤」與「勇敢出價」，顯示屋主可能急轉手，買家可嘗試以低於開價議價。 3. 裝潢現成：屋內已有溫馨美裝潢及家電家具，省去裝修時間與成本，可快速入住。
威脅 (Threats)	1. 噪音風險：文獻提及緊鄰省道又稱位於靜巷，若實際面向主要道路，可能有車流噪音干擾。 2. 流動性限制：高屋齡的一樓透天或華廈產品，未來二手轉售時選擇對象較少，可能不如新大樓容易脫手。 3. 隱形成本：老舊建築可能伴隨潛在維修費用（如外牆漏水、管路重換），需預留額外預算。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的需求與條件而定，適合特定買家群。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低總價入手大空間」以及「一樓庭院的實用性」**，非常適合作為首購族的首間房子，或是家中有長輩需要方便進出的換屋首選。此外，含車位的低單價在周邊區域具有吸引力。

然而，由於屋齡已達 33 年且位於一樓，買房前務必實際查看防水層狀況、管路老舊程度及周邊噪音環境。若您不介意較高的維護風險與一樓隱私問題，此物件的性價比相當高；但如果您是追求新房質感或未來極易轉手投資，則需謹慎考量老屋的流動性限制。建議在議價時參考同區新成屋價格，並預留一筆整修基金以確保居住品質。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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