電梯市政府  新興買屋 / 新興買房 - 中央公園.新崛江商圈獨棟三角窗收租電梯華廈五樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：37.89 萬/坪
地址：高雄市新興區仁愛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.92 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：10.47 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市新興區仁愛二街 1242268

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高雄市中心新興區，鄰近中央公園、新崛江商圈及市政府，雙捷運樞紐加持，生活機能與交通便利性極高。投資屬性明確：目前規劃為收租套房，五房五衛格局適合分割出租，具備穩定租金來源的潛力和較高投報率。硬體設施特殊：屬於罕見的獨棟三角窗電梯華廈，屋內設計感佳，且 79 年舊樓中仍保留電梯是一大難得優勢。坪數寬敞：總坪數達 44.34 坪，在市中心老公寓型態中屬稀缺的大面積單位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：79 年屋齡相當於建於民國前 70 年代前後，對於購屋者而言，銀行核貸難度與成數恐受影響。持有成本風險：老舊建築需頻繁維護，漏水、管線老化等隱形成本高，且大坪數維修負擔较重。停車問題不明：資料顯示不包含車位，在市中心高密度區域，缺乏專屬停車空間將降低便利性與未來轉手吸引力。單價偏高：考慮到屋齡因素，每坪 37.89 萬元的參考單價相對較高，可能超出銀行鑑價範圍。
機會 (Opportunities)	租金收益提升：若進行室內裝修更新，可針對新崛江商圈的年輕族群或商務人士提高租金報價。都市更新潛力：位於特二商業區核心，未來若有都更或危老重建規劃，此類地段具較高的土地價值重估空間。投資組合配置：對於尋求現金流穩定的投資客，此物件可提供多樣化的資產佈局。
威脅 (Threats)	貸款融資風險：高齡建築易遭銀行限貸或縮減貸額，買家需準備更多頭期款，增加財務負擔。轉手流動性低：屋齡越老，買方客群越受限，未來出售時可能面臨流動性不足的問題。隱形修繕費用：若發現壁癌、漏水或結構問題，修復費用可能驚人，影響短期投資回報率。政策與法規變動：都市計畫變更或租賃法例修訂，可能影響收租效益與持有稅制。