透天街上面寬
三民買屋 /
三民買房
-
高雄車站高醫商圈 大面寬邊間透店
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 200
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬 (含車位價)
- 參考單價：77.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
熱河二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.79 坪
- 土地面積：21.18 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於高雄車站與高醫商圈精華地段，捷運後驛站步行即達；大面寬邊間設計臨近路口，曝光度極佳且利於經營；總坪數包含車位，在都會區具備稀缺性。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 54 年，建築可能面臨老舊問題；頂樓為鐵皮結構，雖有處理但仍存在漏水與隔熱隱憂；商業使用性質可能影響貸款成數或持有稅負較高。 |
| 機會 | 商圈成熟且交通機能完善，長期租金收益潛力高；透過裝修改造可提升居住品質或營業價值，增加資產彈性；周圍再生計畫帶動地價增值空間。 |
| 威脅 | 老舊建物後續維修成本較高，且結構安全需專業鑑定；房市若遇冷，高齡透天厝的流動性通常較低；未來法規變動（如日照權、消防規範）可能增加整改負擔。 |
2. 物件評論
此物件適合「投資收租」或「商業經營」的需求者，若用於自住則需特別謹慎。
主要理由如下： 首先，地段優勢非常明顯，位於高雄車站與高醫商圈交界，擁有捷運後驛站帶來的交通便利性與人流，對於店面營業或長期出租都具高度潛力。其次，包含車位的配置在市中心難得，能提升整體使用價值。
然而，買房者必須正视其54 年屋齡的隱憂。雖然資料提及污水已處理，但頂樓鐵皮結構仍可能伴隨漏水、隔熱不佳等老舊常見問題，這意味著購置後可能需要投入一筆不小的整修基金。此外，土地登記為商業用途，可能會影響貸款利率或稅負差異。
總結建議： 如果您具備一定的現金預算且看好該商圈長期發展，此物件因稀缺的邊間與交通優勢而值得購買。但在簽約前，務必聘請專業驗屋師進行結構與漏水檢查，並確認未來使用規劃是否符合法規，方能安心置產。
問與答
鳳山透天大樓
鳳山透天大樓
朱玉玲/樂逢麟(仲介，收取服務費)
暱稱：朱玉玲/樂逢麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-743303
訂閱：1 (加入)
瑞隆鳳甲 加盟店
經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第386211號
鳳山透天大樓 朱玉玲/樂逢麟 0930743303/0958278808
我家粉絲團
