公寓高醫熱河商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高醫商圈捷運黃線翻新3樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：31.9 萬/坪
地址：高雄市三民區山東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.71 坪
共同使用：4.17 坪
土地面積：9.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈完善：位於高醫商圈核心，鄰近吉林夜市、十全批發市場及大型賣場，日常生活機能極強。交通潛力佳：緊鄰捷運黃線規劃站點與台鐵民族站，未來通勤便利性有望提升。空間配置實用：雖為 21.88 坪小宅，但規劃三房兩廳，適合多人口家庭或需要書房需求者。居住舒適度高：標榜翻新整理，位於 3 樓（總樓層 4 樓），採光通風良好，且陽台有補登面積，實際使用空間較大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物已有 47 年歷史，雖經翻新但管路、結構隱憂需進一步確認。無電梯設施：屬於透天或公寓型態的三樓，對長者上下樓不便，亦需自行搬運重物。缺乏停車空間：總價不包含車位，在熱鬧商圈尋找停車位可能相當困難且額外成本高。衛浴數量不足：三房一衛的設計，在早高峰時段可能產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	捷運路網發展：隨著捷運黃線施工與通車，該區域房價增值潛力將顯著提升。租屋市場穩定：鄰近高醫及夜市，學租或上班族租屋需求穩定，具收租潛力。都市更新潛在價值：老舊公寓若未來有都更或重建機會，土地價值可能大幅提升。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：無電梯的老式公寓在市場上的買盤意願通常低於新大樓，未来出售時競爭壓力大。融資難度與利率：高齡建物可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋成本。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要投入更多資金進行公共設施維修或整修。