鳳山電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 瑞隆商圈康庭輕軌 4房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：29.03 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武慶二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康庭娃娃國
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.19 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：16.13 坪
土地面積：4.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2236 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1350 萬含車位，每坪單價約 29 萬，在鳳山地區具價格優勢；4 房 2 廳大格局適合大家庭居住；邊間設計通常通風採光較佳；電梯大樓且梯戶比低（3 戶 2 梯），居住密度低；鄰近二聖輕軌，通勤與商圈機能便利。
劣勢	屋齡已達 29 年，需考慮未來貸款年限與建築維修成本；4 房配置卻僅有 1 間衛浴，早晚使用尖峰時段極為不便；位於成熟商圈內，周邊環境可能較嘈雜，私密性稍低。
機會	高雄輕軌通車後具房價支撐潛力；低公設比與大坪數在市場上較稀缺，易於滿足剛性需求或作為長期置產；現階段市場價格相對穩定，適逢購屋窗口。
威脅	高齡老屋可能面臨管線老舊、防水層失效等潛在修繕風險；1 房 1 衛的格局將限制未來轉售受眾群體，流動性可能較弱；若建築管理基金不足，可能影響公共設施維護品質。

物件評論

此物件在價格與空間效能上具相當吸引力，特別適合預算有限但需大空間的多人口家庭，或打算長期自住、不介意翻修的買方。1350 萬含車位且為 4 房大平層，在鳳山區域屬於性價比極高的選擇。然而，29 年的屋齡與單一的衛浴配置是明顯的短板，可能會影響未來轉手的難度與居住品質。若您能接受老屋翻修的規劃，並能接受商圈環境，此物件值得入手；若追求房屋新度或短期投資回報，則建議多加斟酌或考慮其他標的。