文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：高雄市苓雅區文化藏美

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近四維國小與五福國中，屬明星學區，保值性與未來出租需求高。 2. 交通動線便捷：靠近捷運橘線文化中心站及規劃中黃線四維行政中心站，雙捷優勢明顯。 3. 社區屋齡新：僅有 9 年屋齡，在市中心舊區屬稀有條件，居住環境與設備較新。 4. 附帶車位：B1 獨立平面車位包含在內，對於該區域房價而言，節省了額外購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪近 43.7 萬元，在苓雅區屬高價位，預算壓力較大。 2. 樓層考量：4 樓為低樓層（總高 14 樓），可能受到噪音或隱私影響，且通風採光視同側建築物而定。 3. 資訊差異：標題宣稱「3 房」，但詳細資料顯示為「2 房」，需確認實際格局是否符合預期。 4. 管理費負擔：每月管理費 5,400 元，對於使用坪數（扣除車位後）而言佔比略高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運黃線完工：未來通車將進一步提升區域交通便利性，可能帶動房價漲勢。 2. 文教商圈穩定：位於文化中心周邊及市政府旁，區域規劃成熟，不易出現荒廢風險。 3. 學區房抗跌：優秀學校資源在房市波動時通常較具韌性，適合長持或作為子女就學首選。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：捷運黃線若仍在施工階段，周邊可能會有暫時性的噪音或交通不便。 2. 市場供需變化：高單價物件在升息或房市回檔期，去化速度可能較慢，未來轉手週期可能拉長。 3. 同區競爭：附近若有新案推出，可能在價格或條件上形成競爭優勢，影響議價空間。