苓雅區電梯五福國中  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 面彩虹公園-第一排文化中心捷運時尚2房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1350 萬 (含車位價)
參考單價：44.26 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仰德森
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.54 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：12.76 坪
車位坪數：3.63 坪
土地面積：1.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3320 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於苓雅區核心，鄰近文化中心捷運站與輕軌站，通勤便利性極高。 2. 景觀稀缺：第一排面向彩虹公園，擁有大片綠蔭視野，生活環境清幽舒適。 3. 機能完善：周邊五福明星國中學區加持，且有六合夜市、武廟等成熟商圈，日常生活採買便利。 4. 坪效合理：29.84 坪包含車位，配置 2 房 2 廳 1 衛，空間規劃對一般家庭而言相當寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 15 樓中的 2 樓，可能受樹影遮擋影響採光，且易受公園及街道噪音干擾。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，面對兩房與 2 廳的格局，早晚高峰時段使用可能需排班。 3. 車位類型：配備昇降機械式車位，對車輛寬度有限制且需依賴設備運作穩定性。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：雙軌捷運與輕軌交會點，未來通勤與投資保值潛力持續看好。 2. 輕裝修優勢：屋內狀況良好輕裝潢即可入住，買家可節省初期修繕時間與成本。 3. 租賃市場：位於商圈中心，若非自住亦具高轉租率潛力。
威脅 (Threats)	1. 屋齡疑慮：資料標註屋齡為 110 年，需進一步確認確切建築年代，以釐清是否涉及老舊建物貸款成數或結構安全問題。 2. 低樓層限制：低樓層隱私性相對較差，且未來若欲轉手，可能不如中高樓層受買家青睞。

物件評論

此物件對於「重視通勤便利性」與「喜愛親水公園生活氛圍」的購屋者來說，具備相當高的購買價值。其最大的賣點在於稀缺的公園第一排景觀，以及緊鄰捷運站與成熟商圈的黃金地段，這在高雄市區難得且具保值潛力。

然而，買家需特別注意以下兩點再做決定：第一，關於 2 樓樓層是否足以滿足您對採光與隱私的需求；第二，資料中「屋齡 110 年」的數據極具爭議性（通常應為建築年份或筆誤），務必請仲介協助查詢正式建照竣工日期，以免影響未來貸款成數或房屋安全評估。若您能接受低樓層特性並確認屋況無結構隱憂，這是一項值得列入優先考慮的高性價比標的。