文青國中小電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 大倪獨家@華悅城@精緻全新裝潢3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：38.82 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華悅城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：11.08 坪
其他面積：8.81 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎且拎包入住：屋齡僅 2 年，全室為全新裝潢，含冷氣、窗簾、家電設備與木作櫃體，省去裝修成本與時間。 2. 高樓層採光佳：位於 16 樓（總 18 樓），視野開闊，通風與採光條件通常較好。 3. 格局優質：格局方正且主臥空間大，木工作業櫃體比系統櫃更具質感與耐用度。 4. 車位便利：附贈坡道平面式車位，取用方便，且總坪數未計入車位面積，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 捷運距離需考量：距離 A7 站步行約 12 分鐘，對於依賴大眾運輸的買家而言，通勤便利性稍打折扣。 2. 總價門檻：單價近 39 萬、總價接近 1,800 萬，對預算有一定要求。 3. 大社區潛在問題：784 戶的大社區雖然設施完善，但可能會有公共區域管理或居住密度較高的情況。
機會 (Opportunities)	1. A7 特區發展潛力：位於林口 A7 捷運生活圈，隨著區域開發成熟，未來升值空間與租金需求具潛力。 2. 省時省力購屋：由於家具電器齊全，對於忙碌的上班族或急需入住的家庭，能大幅縮短置業時間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣起伏可能影響短期資產增值表現。 2. 同區競爭：林口及龜山地區新案與成屋供應量不少，若未來想轉手需面臨激烈的市場競爭。

2. 物件評論

此物件對於「不想花時間裝潢」且「重視住品質感」的買家來說，非常值得考慮。最大的亮點在於屋主已將全室木作櫃體與家電配置完善，省去了購屋後最耗時的裝修階段，適合急著入住的新成家或投資出租的家庭。然而，建議您需確認自身通勤模式，步行 12 分鐘至捷運站是否可接受；若以自住為主且能接受此步行距離，以高樓層與新穎裝潢條件，該物件具備良好的居住價值與保值潛力，是一次性到位的優質選擇。