三民買屋 / 三民買房 - 義華/陽明/商圈~卡第亞三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.88 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卡第亞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：15.17 坪
車位坪數：7 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1610 元/月
鄰近學校：陽明國小.民族國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置成熟：位於三民區義華路，鄰近陽明商圈及正忠市場，生活機能極佳。 2. 學校資源優異：學區涵蓋陽明國小與民族國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 戶型與坪效：40 餘坪大三房兩廳雙衛，含一輛平面車位，對於一般家庭而言空間寬敞且實用。 4. 建築品質：永信建設所建社區，口碑尚佳，且為邊間設計，採光通風條件通常較好。 5. 交通便利：鄰近國道一號交流道，往北高或南部各區通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡已達 24 年，屬於中老社區，未來可能需留意公共設施維護或個別裝修需求。 2. 樓層因素：位於 3 樓，對於 14 層高的大樓而言屬低樓層，可能受周圍景觀遮擋影響通風與隱私。 3. 管理費較高：每月管理費 1610 元，在該區域屋齡中偏高，需確認是否反映在良好的維護品質上。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛能：若屋主或新買主願意投入預算進行室內裝潢更新，可大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 置產需求穩固：三民區核心地帶，加上學區加持，長期來看租賃需求穩定，適合自住兼保值。 3. 交通建設加成：鄰近國道交流道，若未來周邊道路或捷運有進一步規劃，可能帶來增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於 20 年以上屋齡的房屋，審核貸款條件較嚴格，可能會影響購屋資金安排。 2. 競爭對手增多：周邊若有新成屋或新建案推出，可能分流買氣，造成未來轉手難度增加。 3. 社區老化風險：隨著時間推移，若管理基金使用效率不佳，社區環境品質可能下降，影響資產價值。