中山買屋 / 中山買房 - 米蘭皇家大四房＋平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1665 萬
參考單價：37.35 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭皇家貴族區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.47 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：9.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2584 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實用坪數與格局：總坪數近 45 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，極適合大家庭居住。車位含於总价：標案標示附平面車位，省去單獨購置車位的額外成本與麻煩。生活機能完善：鄰近超市、市場及學校，通勤與日常採買極為便利，滿足全齡段需求。持有成本低：月管理費約 2,584 元，在電梯大樓中屬合理範圍，長期負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 3 樓（總高 7 樓），光線與隱私可能不如中高樓層，且通風效果需現場確認。屋齡漸增：房屋屋齡約 16 年，非全新物件，未來可能需要面對公共設施更新或漏水修繕風險。單價定位中高：參考單價約 37.35 萬/坪，在基隆中山區屬於中等偏高的價位，需考量預算合理性。
機會 (Opportunities)	資產流動性佳：大房型加上附車位是市場熱門需求，未來若需轉手或出租，競爭優勢明顯。裝修彈性空間：16 年屋齡的內部格局可能仍有改造空間，可依據個人喜好進行風格化翻修。租屋市場穩定：鄰近學校與交通幹道，長期持房出租的收益潛力穩健。
威脅 (Threats)	老屋維護隱憂：隨著屋齡增長，需留意社區特別捐收情況及外牆、管線等潛在維修支出。區域房市波動：基隆地區房價受整體北台灣經濟與人口趨勢影響較大，轉手價值可能隨市場起伏。新案競爭壓力：若同區有新成屋或更便宜的老屋推出，可能形成價格戰，影響議價空間。

2. 物件評論

這筆物件對於重視居住空間與生活便利性的家庭購屋者來說，具有相當的吸引力。總價 1,665 萬元能取得近 45 坪的四房格局並附帶平面車位，在基隆市場具備相當的實用性與性價比。其最大的亮點在於完善的周邊機能與低管理費，非常適合作為長期的自住居處。

然而，建議買家在議價時需特別注意屋齡與採光狀況。由於樓層僅在 3 樓且房齡約 16 年，務必仔細檢視房屋是否有漏水、潮濕問題，並確認社區的修繕基金狀態，以排除潛在的隱藏成本。若價格能談至合理區間且屋況良好，此物件值得列入優先考慮清單。

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工業用地出售周經理

個人介紹
2000～2002年於IT產業任職
2003~2024年服務於房產事業、經手完銷代銷案10餘筆
客群自本土企業主、歐洲跨國集團企業、日本商社等皆有成交紀錄
工業用地成交近40000坪、租賃成交約10000坪
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得獎紀錄
113年度第三季7月貳百萬經紀人
112年度個人總業績巔峰獎
112年度第三季8月貳百萬經紀人
112年度第二季4月貳百萬經紀人
112年度第一季3月千萬經紀人
111年度北區1月百萬經紀人
110年度北區第四季年度11月、12月百萬經紀人
110年度北區第三季7月、8月百萬經紀人
110年度北區第一季2月六百萬經紀人
109年度千萬經紀人
109年度全國個人總業績績優風雲獎
109年度北區第三季9月五百萬經紀人
109年度北區第三季7月四百萬經紀人
109年度北區第一季2月百萬經紀人
108年度北區第三季7月、8月百萬經紀人
108年度北區第一季1月百萬經紀人
107年度全國總業績第13名
107年度千萬經紀人
107年度北區第一季1月百萬經紀人
106年度北區第四季10月百萬經紀人
105年度北區第二季6月百萬經紀人
102年度北區第四季10月百萬經紀人
100年度北區第三季9月百萬經紀人
100年度北區第三季7月百萬經紀人