竹北火車站  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北火車站 15間套房湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：59.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：56.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.43 坪
土地面積：33.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
鄰近公園：竹北公園
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於竹北火車站步行可達之精華區。土地用途為第三種商業區，具備較住宅更高的增值潛力與商用價值。目前產出穩定，月租金收入高，滿租狀況下投資報酬率約 4.5%，在低利時代具吸引力。且無管理費支出，持有成本相對單純。
劣勢	屋齡已達 45 年，建物老舊可能影響銀行核貸成數與貸款年限，資金壓力較大。整棟為 15 間套房格局，結構與動線可能非一般居住邏輯，若未來想自行改建或出售，客層會受限。高租金通常意味著管理成本（如稅金、維修、租務處理）較高，實際淨收益需扣除這些費用。
機會	位於竹北核心區，隨著新竹科學園區持續擴充，周邊租賃需求與房價支撐力強。老舊建築位於優異地段，未來若遇都市更新或重建案，潛在的土地價值釋放空間大。此外，商業區屬性允許更靈活的經營用途，能因應市場變化調整租戶類型。
威脅	房地產景氣波動可能導致租金下滑或空置率上升，直接影響投資回報率。隨著政府對老舊建筑消防法規與居住安全要求趨嚴，45 年房產可能面臨額外的修繕成本或合規壓力。此外，高總價物件流動性較差，在急需現金時脫手難度高於普通住宅。

2. 物件評論

這筆交易屬於典型的「投資型不動產」，並不適合需要自住購屋的買家。若您身為投資者，此物件位於竹北核心地帶且擁有明確的高租金報酬率，地理位置與商業區屬性提供了不錯的抗跌性與增值空間，是一項值得考慮的配置；但必須特別留意 45 年屋齡帶來的融資困難與潛在維修成本，建議先確認銀行核貸條件並計算扣除所有持有成本後的實際淨收益。總體而言，若資金充裕且以租金現金流為目的，此物件具備購買價值；若是為了自住或資金週轉性考量，則不建議購入。

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湖口土地買賣傑穎房仲

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