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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1450 萬
1380 萬 (含車位價) - 參考單價：29.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
曾子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：學院書香園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.78 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：15.37 坪
- 土地面積：3.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 22樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-83
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1793 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：左營國中/新光國小
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R16捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1793 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：左營國中/新光國小
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R16捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮（特別是作為家庭自住）
此物件位於高雄左營核心區域，具備「交通便利」與「明星學區」兩大亮點，非常適合在市中心工作且重視子女教育的家庭。雖然屋齡已達 29 年，但屋主對維護相當用心，近期已完成電管線更新與衛浴翻新，大幅降低了買房後的整修負擔。
主要建議如下：
- 對於自住者：若您看重通勤效率與學區資源，且能接受 5 樓的採光條件，這是一個性價比極高的選擇，總價包含車位更是加分項。
- 需注意事項：購屋前務必確認房屋貸款銀行是否對老屋有嚴格限制，並請專業人員檢視公共基金狀況以評估未來可能的大型修繕費用。若您是純投資取向，則需考量老屋轉手的流動性風險。
整體而言，這是一棟兼具實用性與地段價值的好房，只要預算匹配且接受樓層條件，相當推薦列入參觀名單。
問與答
高雄房地專家
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永泰地產(仲介，收取服務費)
暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
訂閱：0 (加入)復興青年 加盟店
經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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