明誠一路明誠大道東  三民買屋 / 三民買房 - 夢想家園，恣意生活 - 明誠大道東高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：31.45 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明誠大道東
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.12 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：14.11 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1471 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：本和公園
生活機能：天天新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料的買房者觀點分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層 (13-14 樓) 視野佳、採光通風好，座南朝北格局透氣。每層僅兩戶，居住私密性與靜謐度極高。房屋管路已整新，買家無需再負擔重裝修風險與成本。24 小時警衛管理，安全性佳。包含車位且生活機能豐富（市場、公園、超市林立）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，可能影響貸款成數或年限計算。公設比偏高 (14.11/31.41 坪約 45%)，實際主建物面積相對較小。格局為 1 衛，對於 2 房家庭而言使用頻率高峰可能顯緊張。
機會 (Opportunities)	周邊生活機能成熟，適合重視日常便利性的自住族。管路整新代表基礎設施較新，延長居住壽命與舒適度。若未來區域再有重劃或建設開發，位置具穩定性。
威脅 (Threats)	老舊社區潛在的公共設施維護成本可能逐漸增加 (如電梯、管線)。市場競爭激烈，老屋在新案推出時流動性較弱，未來轉手增值空間需審慎評估。

2. 物件評論

此物件適合以自住為主要目的的購屋者，不建議以短期投資获利為目標。

主要理由在於其居住品質與生活便利性相當突出：每層僅兩戶的高隱私設計、管線整新後可直接入住的低風險、以及優異的採光通風條件，均能大幅提升日常居住的舒適度。然而，由於屋齡較老且公設比偏高，購買前建議確認貸款資格是否會受年齡限制影響，並考量未來轉手的流動性風險。若您尋求的是成熟社區的安心生活而非高額資本增值，此物件值得列入賞屋清單。

問與答

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