麻豆透天店面  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆朝南雙效投資透天店面台南建案買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：28.09 萬/坪
地址：台南市麻豆區建南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：77.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.4 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：0.39 坪
土地面積：80.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：麻豆國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與收益穩定：位於麻豆市中心建南街，屬於核心商業區，12 米大馬路臨街展示性佳。目前已有固定租客（工藝教室、美體工作室），能提供穩定的現金流。產品格局優異： 4 樓透天擁有 5 房 5 衛的設計，若需分租或自用空間彈性大，且雙面臨路設計增加採光與通風優勢。稅務與使用彈性的潛力：住商用混合用途，相較純住宅可能有不同的稅負規劃空間，且具備自住、投資或創業的多重選擇。
劣勢	總價門檻較高：總價約 2188 萬，單價近 29 萬/坪，對於首次購屋者而言資本壓力較大。管理複雜度：同時經營店面與住家空間，或需處理商業租約與住宅管理的平衡，若自住則可能受租客干擾。建築年齡因素：屋齡 13 年雖非老舊，但仍需留意房屋結構、水管電線老化及外牆修繕問題。
機會	區域發展增值：鄰近麻豆國中，且為市鎮核心區，隨著生活機能成熟與交通建設，長期資產價值相對穩健。多元運用策略：未來可依據市場變化調整出租策略（例如將部分樓層改為短租或延長商業用途），提高投資報酬率。抗通膨標的：不動產具保值功能，尤其在租金收益穩定的情況下，有助於抵禦通貨膨脹帶來的購買力下降。
威脅	市場景氣波動：整體經濟環境若遇寒流，可能導致租戶退租或租金調降，造成空窗期風險。融資條件變化：高總價物件對貸款成數與利率敏感，若升息或銀行審查嚴格，將增加購屋成本。流通性較低：透天店面產品客群特定，相較公寓住宅，未來轉手時可能需要更長的洽談時間。