臨路透天店住
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怡安路20米路面透天店住 台南建案買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1998 萬
- 參考單價:35.38 萬/坪
- 地址:
台南市
安南區
怡安路一段
地圖
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- 格局: 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數:56.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:52.99 坪
- 附屬建物面積:3.48 坪
- 土地面積:23.7 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:35 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與空間優勢:單價約 35.38 萬/坪,對於台南安南區的透天店住而言,具備相當的價格競爭力。總坪數達 56.47 坪,且為 4 樓透天,室內格局寬敞(4 房 3 廳 3 衛),適合家庭居住或作為小型辦公室使用。 臨街面寬:位於 20 米正路面寬的怡安路一段,門面展示度佳,有利於商業活動或招牌設置,能吸引路人目光。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老:屋齡已達 35 年,意味著管線、防水及結構可能需進行較大規模的更新維護,潛在整修成本需納入評估。 使用性質複雜:住商用混合特性雖具彈性,但若主要作為純住宅考量,鄰近可能的商業活動噪音或人潮可能會影響居住品質。此外,總坪數不含車位,需確認額外購置或租車的便利性。 |
| 機會 | 區域發展潛力:鄰近商 60 重劃區及安南商圈,隨區域開發進度,房價增值空間值得期待。 生活機能成熟:周邊有果菜市場、學校(安順國小、瀛海高中),生活採買與子女教育需求均能得到滿足,租售雙優的條件較容易達成。 |
| 威脅 | 維護成本風險:高齡建築在交易後若遭遇重大維修(如頂樓漏水、管路更新),可能需花費大量時間與金錢處理。 流動性挑戰:老舊透天店面類物件,受眾通常較限於特定族群(如投資者或需要店面者),未來轉手速度可能不如新成屋來得迅速。 |
2. 物件評論
這件位於台南安南區怡安路的透天店住物件,整體而言值得考慮購買,但需視買房目的而定。
主要理由如下:
- CP 值優異:在 20 米大道旁擁有近 60 坪的居住與商業空間,且單價親民,對於需要「店面 + 住宅」一併解決或預算有限但追求大空間的買家來說,是難得的選擇。
- 潛力可期:靠近商 60 重劃區,隨著周邊開發成熟,未來資產保值性與租金回收率有加分趨勢。
然而,鑑於屋齡已達 35 年,建議在簽約前務必進行詳細的房屋體檢,特別留意水電管線、結構安全及防水工程狀況,並預留足夠的整修預算。若您的購房目的以自住為主且對房屋新舊度有較高要求,則需慎重評估整修意願;若兼顧投資或商用考量,此物件是安南區相當具競爭力的選擇。
問與答
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證號: (104)登字第287936號
朱寶章
2023菁英獎得主
2022菁英獎得主
2021菁英獎得主
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