臨路透天店住  安南買屋 / 安南買房 - 怡安路20米路面透天店住台南建案買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：35.38 萬/坪
地址：台南市安南區怡安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：56.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.99 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：23.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國小、瀛海高中
生活機能：果菜市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間優勢：單價約 35.38 萬/坪，對於台南安南區的透天店住而言，具備相當的價格競爭力。總坪數達 56.47 坪，且為 4 樓透天，室內格局寬敞（4 房 3 廳 3 衛），適合家庭居住或作為小型辦公室使用。臨街面寬：位於 20 米正路面寬的怡安路一段，門面展示度佳，有利於商業活動或招牌設置，能吸引路人目光。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 35 年，意味著管線、防水及結構可能需進行較大規模的更新維護，潛在整修成本需納入評估。使用性質複雜：住商用混合特性雖具彈性，但若主要作為純住宅考量，鄰近可能的商業活動噪音或人潮可能會影響居住品質。此外，總坪數不含車位，需確認額外購置或租車的便利性。
機會	區域發展潛力：鄰近商 60 重劃區及安南商圈，隨區域開發進度，房價增值空間值得期待。生活機能成熟：周邊有果菜市場、學校（安順國小、瀛海高中），生活採買與子女教育需求均能得到滿足，租售雙優的條件較容易達成。
威脅	維護成本風險：高齡建築在交易後若遭遇重大維修（如頂樓漏水、管路更新），可能需花費大量時間與金錢處理。流動性挑戰：老舊透天店面類物件，受眾通常較限於特定族群（如投資者或需要店面者），未來轉手速度可能不如新成屋來得迅速。