北園街整新透天  北區買屋 / 北區買房 - 開元商圈三面採光整新美透天台南建案買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：66.71 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：28.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.18 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：聖功女中
鄰近公園：實踐公園
生活機能：北園市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北區開元商圈，鄰近成大校園、火車站及聖功女中，生活機能與交通便利性極高。 2. 格局方正：面寬達 5.7 米，空間規劃彈性大，且採三面採光設計，通風採光條件在同齡房產中少見。 3. 室內配置完善：一樓至三樓整棟擁有 4 房 5 衛，適合大家庭居住或作為投資出租之用。 4. 裝修狀況佳：標示為「全新整修」，買後即住成本較低，省去了自行裝潢的繁瑣與風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 48 年，雖經整新，但建築本體老舊可能潛藏管線或結構老化問題，未來維護成本需留意。 2. 單價偏高：參考單價約 66.71 萬/坪，對於近 50 年房齡的透天而言，在當地市場中價格處於高檔區間。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，在北區鬧區生活可能面臨停車難題，且未包含車位意味後續需另行評估購置或租賃成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近聖功女中等學校，對於重視子女教育的家庭具有吸引力，有助於未來轉手。 2. 投資潛力：靠近成大與火車站，租屋需求穩定；若整修品質優良，可提升租金報酬率。 3. 居住升級：舊透天經過重新規劃，能突破老舊建築的格局限制，享受現代化居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款額度：高屋齡建物可能影響銀行貸款成數或年限，增加自籌資金壓力。 2. 市場流動性：在高單價下，老舊透天的買方群體較窄，若未來需轉手，可能需要較長的時間磨合。 3. 環境變動：開元商圈周邊交通與停車問題日益顯著，若無專屬車位，對日常生活的便利性將有折損。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況細節與預算分配。

此物件位於台南市北區核心地段，具備極佳的生活機能與教育資源，且「三面採光」配合「全新整修」的優勢，能有效提升居住品質，對於重視通勤便利或子女學區的家庭來說，具有相當吸引力。然而，屋齡已達 48 年，雖經翻新但本體結構老化是潛在隱憂，且每坪單價接近 67 萬偏高，建議您務必委託專業技師進行房屋健檢以確認無重大瑕疵。此外，由於不包含車位，需評估您對停車的需求程度及周邊租購價格。若能接受屋齡因素並確認銀行貸款條件，此物件在地段與格局上的優勢足以支撐其購入價值。