歸仁三房車位
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歸仁龍門世家採光三房+車位B 台南建案買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.46 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍門世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：9.94 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1802 元/月
管理描述：周一到周日 09:00~19:00
鄰近學校：歸南國小
生活機能：美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1802 元/月
管理描述：周一到周日 09:00~19:00
鄰近學校：歸南國小
生活機能：美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 單價實惠且含車位：總價 998 萬，包含坡道機械式車位與 36.34 坪，平均單價具競爭力，適合預算有限的家庭。 格局機能佳：前後雙陽台設計，室內間間開窗，採光通風條件優秀，居住舒適度高。 即住無後顧之憂：內裝齊全，無需額外的修繕或裝潢投入，購屋後可立即入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：建物已 31 年，可能面臨設備老舊、管線更新等潛在維護成本。 車位使用便利性：機械式車位雖有保全且含總價，但存取車輛需時間，且對大型 SUV 車型可能有空間限制。 貸款成數考量：銀行對於屋齡超過 30 年的老屋，可能在估價與貸款年限上較為保守，影響資金規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：歸仁區鄰近科學園區，人口遷入趨勢穩定，長期而言具保值潛力。 學區優勢：鄰近歸南國小，對有就學需求的家戶來說，交通便利且生活機能成熟。 生活機能在旁：鄰近美廉社等超市，日常採買方便，降低生活時間成本。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性風險：相較於新成屋，老舊大樓的轉手難度較高，未來若需換房可能面臨市場冷熱影響。 設施折舊風險：隨著屋齡增加，電梯、消防等公共設施故障率恐上升，可能導致管理費調漲或社區大修基金支出增加。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求高性價比與即時入住的家庭買家而言，值得購買。主要理由在於其「總價含車位」的優勢極具吸引力，在台南歸仁地區能取得三房、雙衛浴且通風良好的格局，單價表現優異。加上內裝齊全，省去了龐大的裝修成本與時間。
然而，購屋決策前需評估兩個關鍵風險點：一是31 年的屋齡可能影響銀行貸款成數及未來轉手速度；二是機械式車位的使用習慣是否適合您或家人（如車輛尺寸、存取頻率）。若您不介意老屋折舊，且以自住舒適度與預算為優先考量，這將是一個具備實用價值的選擇。
問與答
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朱寶章(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 元銷不動產經紀有限公司
證號: (104)登字第287936號
朱寶章
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2022菁英獎得主
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