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小港近學區泛美大鎮翻新金樓店0960626530黃俊傑
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：30.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
中安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3.5衛
- 總坪數：59.22 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5.93 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄市小港區中安路的物件，總價為一千七百八十萬元，總坪數約 59 坪，屬於住商混合的大樓型態。
是否值得購買？ 這取決於您的購屋目的。若您主要需求是「家庭純居住」且追求安靜社區環境，這棟屋齡 31 年的物件可能不是最佳選擇，因為住商用性質與老舊建築會帶來隱憂。但若您有「居家辦公」、「工作室經營」或「投資收租」的需求，這是一件高性價比的資產。
主要理由：
- 空間彈性極大：59 坪的大空間搭配雙廳設計，非常適合規劃為診所、補習班或美業工作室，同時保留部分居住空間，實現自住與營利兼備。
- 位置便利但非核心住宅區：鄰近快速道路與機場對通勤者是優勢，但也帶來噪音考量；近學校與市場則極具生活便利性。
- 成本效益：雖然屋齡較長，但既然裝潢已翻新，對於需要營業執照登記的用途來說，省去了大量內部工程成本，且單價在當地屬於可談空間。
建議您若考慮購買，務必再次確認同棟住戶結構以及是否有違規營業記錄，並仔細檢視房屋漏水與管線狀況，以確保長期持有的安全性。
問與答
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暱稱：黃俊傑
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高雄岡山美美 加盟店
經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社
證號: (113)登字第476702號
岡山透天大樓 黃俊傑 0960-626-530
大家好！我是你們的房仲夥伴，專注於岡山區的房地產服務。在這個充滿挑戰和機會的領域，我秉持著誠實、負責、細心的態度，努力為每位客戶提供最佳的居住解決方案。
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