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竹科大樓社區 嚴選獨家-昕景澤高樓層兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.54 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
金雅七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昕景澤
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.35 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 共同使用：17.31 坪
- 車位坪數：8.92 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
管理描述：季繳7800元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立載熙國小， 市立光華國中
鄰近公園：金雅公園
生活機能：湳雅大潤發/大魯閣/全聯
附近交通：公道五路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
管理描述：季繳7800元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立載熙國小， 市立光華國中
鄰近公園：金雅公園
生活機能：湳雅大潤發/大魯閣/全聯
附近交通：公道五路
面臨路寬：12米
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告：竹科大樓社區 昕景澤 (物件編號：1239887)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與性價比：總價 1798 萬含車位，在高樓層新成屋中具競爭力，單價約 64.54 萬/坪，符合首購預算。 2. 戶型格局：為邊間戶，採光面多無暗房；兩房一衛設計緊湊實用，適合小家庭或單身。 3. 居住品質：屋齡僅 3 年，近乎新成屋狀態，公共設施與管線較新；9/10 樓高層視野佳且隱私度高。 4. 交通與機能：鄰近公道五路及國道快速道路，連接科技園區便利；周邊有金雅公園、大潤發等生活資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴數量：兩房僅配一衛浴，若為多口家庭或親友同住時，使用上可能較為緊張。 2. 坪數限制：總坪數含車位約 34 坪，實際室內活動空間相對有限，對寬敞度有高度需求者需注意。 3. 管理費負擔：月管費 2600 元需納入長期持有成本評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：就讀市立載熙國小與光華國中，對於注重子女教育的家庭具吸引力。 2. 租屋與轉手：鄰近竹科與高校，穩定租客需求高；重劃區發展持續升溫，具備增值潛力。 3. 政策補助：此價格帶常符合首購優惠或貸款利率優勢，可善用政府資源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：重劃區新案供量可能影響短期房價穩定性。 2. 通勤時間變數：雖近快速道路，仍需考量尖峰時段車流狀況及未來交通路網變化。 3. 高樓維護：隨建築老化，高層電梯與外牆維護費用可能於未來逐年微幅增加。 |
2. 物件評論
綜合評估此物件屬於「值得優先考慮」的買房標的，特別適合新竹地區的科技從業人員或首購族。購買的主要理由在於其具竞争力的總價與包含車位的硬體條件，搭配優質的重劃區環境與學區資源，能有效降低通勤壓力並滿足居住需求。然而，建議您在議價前確認自身家庭結構是否需長期居住兩人以上（因僅一衛），以及對於 34 坪空間的實際感受度是否符合期望。若能接受此格局限制，此物件在坪效比與地理位置上均具備良好持有價值。
問與答
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
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