竹科金雅  北區買屋 / 北區買房 - 竹科大樓社區金雅重劃區三房美裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：59.95 萬/坪
地址：新竹市北區金雅三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鏵禾雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.77 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：21.34 坪
車位坪數：9.42 坪
土地面積：9.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面式車位，車道寬敞
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3520 元/月
管理描述：雙月繳7040元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
生活機能：全聯大魯閣大潤發
附近交通：公道五路，68快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹科大樓社區金雅重劃區三房美裝潢

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎且設施佳：屋齡僅 6 年，屬於近年的新成屋，對於怕維修負擔的買家是優勢。格局與通風優秀：三面採光、通風良好，且格局方正，空間利用率高，無明顯死角。包含車位：總坪數含平面式坡道車位，在重劃區中車位價值高，省去額外購置成本。生活機能完善：鄰近全聯、大潤發及金雅親子公園，且靠近公道五路与快速道路，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，相較於高樓層可能面臨視野受限、採光易被阻擋或隱私性稍低的問題。管理費支出：每月管理費約 3520 元，需將此筆固定開銷納入家庭長期的財務規劃中。低樓層潛在影響：若臨街或有車道經過，需留意噪音與粉塵干擾情況。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近市立載熙國小與光華國中，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。區域發展潛力：位於金雅重劃區，隨著竹科擴充效應，該區域人口流入穩定，利於租金或未來轉售。充電設備彈性：社區允許安裝充電樁，符合電動車趨勢，提升生活便利性與持有價值。
威脅 (Threats)	總價門檻：總價 2380 萬對於部分購屋者而言，仍屬中高價位，需考量貸款額度與利率波動。交通擁塞風險：雖鄰近快速道路，但假日或尖峰時段重劃區周邊車道可能擁堵，影響通行效率。房價走勢不明：房地產市場受政策與景氣影響，短期內房價漲跌需謹慎評估。

2. 物件評論

此物件位於新竹市北區金雅重劃區，對於工作在竹科或重視學區資源的家庭而言，是一筆相當值得考慮的資產。屋齡僅 6 年且含車位，在當前高單價市場中具備不錯的性價比優勢；三面臨空通風與方正格局也確保了居住品質。

主要建議購買的理由在於其「新成屋的高耐用度」加上「重劃區的成熟生活機能」，能同時滿足自住舒適度與資產保值潛力。然而，由於位於 2 樓，若您對視野隱私或低樓層噪音較敏感，務必在簽約前進行不同時段（如通勤尖峰、夜間）的實地勘景確認。整體而言，若預算符合且看屋體驗良好，此物件值得買進。

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