南紡百貨公司旁店住  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地專家專永康兵仔近平實南紡金店住《我是開發歡迎配件》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1549 萬 (含車位價)
參考單價：58.25 萬/坪
地址：台南市永康區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：26.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
土地面積：16.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5-6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台南永康區住宅物件 (編號 1239778)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於永康核心地帶，鄰近南紡購物中心、成大醫院及國道交流道，交通動線便利。使用型態多元：住商用雙重用途，適合自住兼經營工作室或作為收租投資用。格局規劃完善：4 房 2 廳 3 衛的設計，空間利用率高，滿足多口之家需求。交易保障機制：由直營業者經手，提供律師團隊顧問及履約保證服務，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 38 年前，需考量結構安全、管線老化等潛在問題。缺乏專屬車位：標註未含車位，在都市區域可能帶來停車不便與生活品質影響。產權型态疑義：資料顯示「集合式住宅土地持分」但又列為「透天厝」，需釐清土地權屬完整性，避免後續增建或貸款爭議。總價門檻：以單坪價約 58 萬計算，1,549 萬的總價對一般首購族而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	捷運潛在效益：周邊規劃有未來捷運站，通車後可能帶動房價升值潛力。修繕增值空間：房主描述提及增建空間大，若預算允許進行翻新或增建，可大幅提升房屋市場價值。租賃需求穩定：鄰近醫院與學校，且為公務員世家的老宅區域，潛在租戶群（如醫護、學生）租金接受度較高。
威脅 (Threats)	銀行融資限制：38 年屋齡在部分銀行的貸款條件上可能受限，影響買方購屋籌碼。翻新成本不確定性：老屋改造除建築結構外，需預留額外預算處理水電、防水及法規合規問題。 - 停車配套不足：若無法解決停车問題，可能限制未來轉手給有車家庭的潛在買家範圍。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件**適合「投資客」或「具備翻修能力的自住者」**購買，但對尋求即住性價比高的買家而言需謹慎評估。

主要理由如下：

地段價值明確：永康勝利街鄰近南紡與醫院，屬於高流動性區域，即便屋齡老舊，土地價值仍具支撐力。
改造潛力大：住商混合使用且保有增建空間，對於需要擴展營業或增加室內坪數的買家來說，是一處可塑性極高的資產。
需重視產權與車位：由於資料中「透天」與「集合式持分」描述存在模糊地帶，建議務必請專業律師查閱土地登記謄本確認權屬性質。此外，缺乏固定車位在未來轉手時可能成為短版，需自行評估附近停車成本是否可接受。

若您願意投入資金進行老屋翻新，並能掌握銀貸成數，此物件在長期持有與資產增值上具有不錯潛力；反之若僅求現成住宅，建議優先考量其他新舊度較高之社區住宅。

問與答

我要發問

台南土地專家

陳聖媮(仲介，收取服務費)

暱稱：陳聖媮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-197781

訂閱：0 (加入)

幸福家不動產湖美加盟店

經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司

證號: (104)登字第297885號

台南土地專家陳聖媮 0937-197-781
*招財貓夫妻（忠憲聖媮）*

LINE官方帳號@a13141314
那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
能讓客人露出笑容說＂謝謝你幫我成家＂是我最大的收穫，不只是對我們行業的尊敬，更是對這份工作的熱愛
相信著一直做對的事情，會遇到對的人，而「利他」能讓這個環境變得更友好，我將用我的笑容來改變這個房地產的環境，希望您給太太一個機會，讓我來讓您感受最直接、真誠的房地產服務，不管「買或賣」，一定用最熱情的力量來幫助您！！

招財貓夫妻（忠憲聖媮）
服務專屬於你/妳的不動產故事

#幸福家不動產湖美加盟店
#鴻成不動產開發有限公司
#營業員證號:(104)登字第297885號

室內電話：0983696077

我家粉絲團