南科火車站精華學區電
善化買屋 /
善化買房
-
專W創世紀溫馨邊間三房平車善化房仲推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 50
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：40.32 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
西拉雅大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：39.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.8 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：18.18 坪
- 土地面積：5.81 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-105
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅 4 年，結構維護狀況佳，且保固期尚長。 2. 格局優異：三房兩廳三衛，高樓層視野開闊，具備獨立衣帽間。 3. 生活機能強：鄰近蓮潭公園與國中小，周邊有全聯，交通連結南科火車站。 4. 省時省力：附家具家電全送，且社區提供 24 小時保全與垃圾集中管理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻：單價近 40 萬且總價 1580 萬，購屋預算需經過審慎評估。 2. 樓層高度：13 樓為高樓層，平日搭乘電梯需注意等待時間或電梯停機風險。 3. 車位方式：坡道平面式車位部分買家偏好平地直達，建議現場確認便利性。 4. 區域屬性：善化區相較於南市核心區域，房價流動性可能稍慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業發展：緊鄰南科科學園區與火車站，長期租屋或置產需求穩定。 2. 環境資源：蓮潭公園提供優質休閒空間，提升居住舒適度與轉手吸引力。 3. 持有成本：新成屋在稅制上通常較舊屋有利，且初期維護花費較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供需：善化區新案數量眾多，未來二手市場競爭可能加劇。 2. 景氣波動：房地產受景氣與政策影響大，若遇升息或買氣回落可能影響資產價值。 3. 通勤距離：若非在南科上班者，通勤時間成本可能較高。 |
物件評論
這件位於台南善化的新成屋，對於在南科工作、重視家庭隱私及生活環境品質的購屋者而言，具備相當高的推薦價值。最大的亮點在於「屋齡極新」且「家具家電全送」，能大幅降低裝修與搬遷的時間成本；同時，鄰近蓮潭公園與南科火車站的配置，兼顧了居住舒適度與通勤便利性。
值得購買的理由：
- 即住即用：附家電與裝潢，省下一大筆整修預算與時間。
- 區域發展潜力：受惠於南科擴增效應，長期持有具保值性。
- 居住格局實用：三房三衛的設計非常適合三代同堂或小家庭使用。
購買前建議確認事項： 雖然總價包含車位資訊（標題提及平車），但資料顯示坪數未含車位，建議與房仲確認車位價值是否已完整反映在 1580 萬總價中，並實際體驗高樓層的電梯運轉情況。若預算允許且工作地點鄰近善化或南科，這是一個值得考慮的優質物件。
問與答
善化房仲推薦
善化房仲推薦
劉嘉華(仲介，收取服務費)
暱稱：劉嘉華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-023699
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 善化 加盟店
經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459860號
善化房仲推薦 劉嘉華 0958023699
專營房地產買賣
2021年3月龍虎榜、百萬之星
5月龍虎榜
2022年1月百萬之星
我家粉絲團
