復興路商圈華夏  安樂買屋 / 安樂買房 - 宏昌首席收租店面+車位基隆城上城買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：50.8 萬/坪
地址：基隆市安樂區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏昌首席
格局：開放空間
總坪數：68.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.63 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：9.8 坪
車位坪數：3.21 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西定國小、安樂高中
附近交通：302、305、1550B
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於復興路主幹道，鄰近雙向交流道，公車路線多且鄰近學校，生活機能成熟。收益穩定：現況有租約且收益穩定，對於投資型買家而言可立即看到現金流。屋齡新：建築僅 10 年，設施與管線較新，居住或營業維護成本相對低。包含車位：總價內含一平面車位，省去另行尋找停車位的麻煩與額外開銷。
劣勢 (Weaknesses)	產權用途混淆：標題雖為店面，但登記用途為住家用，可能影響商業登記或營業使用彈性。坪數較大且偏商用：68.9 坪空間巨大，若作為一般自住房屋過於寬敞，未來轉手潛在買客較少，流動性較低。樓層資訊模糊：資料標示「1~2 樓 / 5 樓」，對於實際動線與採光需進一步確認。總價門檻高：單價約 50.8 萬且總價近 3,500 萬元，超出一般住宅購屋預算，限制買家群體。
機會 (Opportunities)	長期持有收租：在穩定商圈中持有優質資產，隨時間可能帶動資產增值。空間運用彈性：開放式格局適合規劃為診所、工作室或辦公室，可配合周邊需求調整用途。生活機能完善：鄰近西定國小與安樂高中，若有家庭居住或未來出租給學生家長，皆具吸引力。
威脅 (Threats)	租約依賴風險：房屋收益高度依賴現有租客，若租約到期不續，將面臨空窗期損失。法律合規性：將住宅作為店面營業可能涉及居住與商業混用的法律爭議或鄰舍糾紛。市場景氣波動：總價較高物件對市場利率與經濟狀況敏感，需考量未來房市走勢風險。轉手不易：大型非標準化物件（店面/大坪數住宅）在二手市場的流動性通常不如小戶型公寓。

2. 物件評論

此物件對於「投資收租」的買家而言具有相當吸引力，但對於尋找一般自住房屋的購屋者則需謹慎考慮。

是否值得購買： 若您的主要目的是「資產配置與租金收益」，此物件值得列為首選之一；若是為了家庭自住，建議先釐清產權使用性質。

主要理由：

地點優勢明確：基隆安樂區復興路交通動線好，且生活機能成熟，這類地段通常較能保值。
收益可預期：目前有穩定租約，能提供即時的租金回報率，符合投資邏輯。
使用限制需確認：最大的疑慮在於「住家用」產權與「店面」宣稱的落差。建議務必確認該地址是否允許辦理商業登記或開設診所等營業用途，以及是否有鄰居糾紛紀錄。
總價與轉手性：總價近三千五萬且坪數大，若您計畫短進短出或未来需要換屋，可能需要較長時間才能脫手。建議在議價時可參考同區大型物業的流動性折價空間，並將車位價值納入考量後決定最終成交價。