近88快速國一  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳翔學區精緻2+1房附連號雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：32.98 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鋭揚新世代
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.79 坪
附屬建物面積：5.61 坪
共同使用：25.79 坪
車位坪數：11.27 坪
土地面積：11.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2904 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：3 年屋齡為次新屋，且屋況良好，可省去裝潢時間與成本；邊間中樓層設計，採光通風極佳，所有房間與主臥廁所皆有對外窗，通風防潮效果佳。硬體設施完善：社區設有全棟軟淨水系統，提升生活品質；建商提供 5 年防水與 3 年設備保固，入住初期維護有保障。便利性高：擁有連號雙平車位，停車便利且保值；近 88 快速道路與國道一號，通勤時間短。格局靈活性：現況 2+1 房格局，客廳後另設開放式書房，能滿足居家辦公或成長需求，使用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	學區不確定性：標示為「校園預定地」，非既定學區，若未來學校開學時間延宕或規劃改變，對學區價值的支撐可能不達預期。潛在噪音干擾：房屋鄰近 88 快速道路及國道一號，六樓雖屬中樓層，但需考量車流噪音對居家安靜度的影響。單位坪數較多：總坪數約 51 坪包含車位，對於單身或小型家庭而言，管理費與持有成本相對較高。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若校園預定地如期落實，將直接帶動學區房價漲幅；邊間無遮蔽格局在二手市場通常較具轉售優勢。節省持有成本：目前市場中同區新成屋少，此物件帶精緻裝潢且屋齡短，相比買新樓能立即入住且節省裝修支出，資金運用效率高。生活機能成熟：鳳山區房價相對穩健，此地段兼具交通與生活圈優勢，長期持有抗跌性佳。
威脅 (Threats)	市場供需變化：高雄房市供給量若持續增加，可能影響該社區的議價空間與轉售速度。法規風險：校園預定地若涉及土地變更或都市計畫調整，可能帶來噪音或視野改變的不確定性。高總價門檻：總價近 1700 萬，對於首購族資金壓力較大，需考量後續房貸利率波動與家庭收入穩定性。