捷運前鎮高中站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售挑戰最優★景觀3房雙平車★贈家電

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：34.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鋭揚新世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.66 坪
附屬建物面積：5.3 坪
共同使用：23.77 坪
車位坪數：11.12 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2587 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1238802)

您好，針對您提供的這筆位於高雄鳳山區的「鋭揚新世代」物件資料，我以購屋者角度為您進行以下分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年屋齡，享有建商防水與設備保固，硬體狀態佳。 2. 車位價值高：總價內附贈 2 個平面車位，在鳳山地區稀缺且實用，大幅降低持有成本。 3. 裝潢家電齊全：內含電視、冷氣、系統櫃及廚房設備，入住前無需額外支出與等待。 4. 健康與管理：社區具備全棟淨水、清淨機及氣密窗，管理費低且管理嚴謹，居住舒適度高。 5. 學區優勢：鄰近鳳翔國小與國中，屬明星學區，利於未來子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 1588 萬，對一般購屋家庭的資金規劃與貸款能力要求較高。 2. 捷運通勤距離：距離前鎮高中站車程約 10 分鐘，非緊鄰步行範圍，需依賴交通工具。 3. 噪音潛藏風險：地點鄰近國道 1 號與 88 快速道路，低樓層或特定方位恐受交通噪音影響。 4. 坪數計算方式：45.73 坪為總坪數（含車位），室內實際使用空間需考量車位佔用比例。
機會 (Opportunities)	1. 交通規劃利好：未來捷運黃線進入五甲商圈後，將大幅提升區域交通便利性與生活機能。 2. 節省裝潢成本：屋況極新且裝潢精良，買方可省去數百萬的裝修預算與時間成本。 3. 持有成本低：管理費低於同級距社區，配合光電板設施，長期持有與維護成本較省。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價較高可能影響未來轉手速度，需留意區域房市供需變化。 2. 競品威脅：周邊若有新成屋推案或同價位物件釋出，可能影響議價空間。 3. 環境因素：鳳山區地勢低處，若遇大雨需確認排水狀況，雖有新世代系統仍須注意。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入優先考量名單

主要理由如下：

此物件在「總價含雙車位」與「新成屋品質」之間取得了極佳的平衡點。單價約 34.73 萬/坪（含車位）在高雄鳳山區的新成屋市場中具競爭力，且全戶裝潢、家電及健康系統設備（如淨水、清淨機）已一應具足，對於講求生活品質與省時的買方來說，能立即入住並節省後續裝修精力。加上學區優勢與低管理費的社區維護，長期持有價值穩健。

建議： 若您預算能負擔約 1600 萬的總價，且對通勤距離可接受車程 10 分鐘，這是一套性價比很高的物件。建議看房時特別留意車窗隔音效果以及頂樓光電板對居住空間的潛在影響，並確認銀行貸款成數是否符合預算規劃。