三民買屋 / 三民買房 - 鼎山明誠景觀2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.99 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明誠大道東
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.11 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：14.1 坪
車位坪數：8.3 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1475 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莊敬國小.鼎金國中
鄰近公園：莊敬迷宮公園.本和里滯洪池溼地公園
生活機能：天天黃昏.金鼎.金獅湖市場
附近交通：輕軌灣仔內站.輕軌大順民族站.輕軌高雄高工站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便捷：鄰近輕軌多站且近國道，通勤極便利，生活機能（商圈、公園）成熟。屋況翻新直接入住：電線衛浴皆更新，省去了舊房改修的龐大成本與時程。採光與隱私佳：次高樓層（13-14 樓）視野開闊，一層兩戶設計讓住戶單純、環境寧靜。坪效合理含車位：總價包含車位，對於三民區房價而言，單價具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：26 年房齡在市場上屬於舊大樓，未來可能面臨修繕基金不足或設備老舊問題。衛浴數量不足：僅有一間衛浴，對於兩房格局而言，家庭成員增多時可能會造成早高峰使用上的瓶頸。坪數包含車位：雖然總價含車位划算，但居住空間可能因此受限（約 25 坪左右），需確認實際室內面積是否符合需求。
機會 (Opportunities)	輕軌發展增值潛力：隨著輕軌路線完整度提高，沿線房價長期來看有緩升空間。周邊環境優化：鄰近滯洪池溼地公園，居住品質與休閒機能隨時間可能進一步提升。
威脅 (Threats)	建物折舊加速：老屋在二手市場競爭力較新案稍弱，未來轉手時可能面臨買家偏好的挑戰。區域競爭激烈：三民區新成屋或電梯大樓產品豐富，此物件需與新物件競爭其採買價值。