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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：43.06 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
有謙一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：60.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.38 坪
- 附屬建物面積：4.72 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：車庫停車
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下基於買房者立場，針對該筆物件進行分析與評論：
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 戶型規劃寬敞：總坪數達 60.1 坪，擁有三間臥室、三廳四衛浴的稀有格局，適合多代同堂或注重隱私的家庭。 2. 車位配置充足：標示為雙車位，對於兩車家庭需求而言是極大加分項。 3. 房屋新度佳：標榜全新交屋，通常意味著結構、管線及裝修較新，初期維修成本較低。 4. 通勤便利：鄰近竹科與交流道，對於在園區工作的買家而言，通勤時間可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置偏鄉：位於寶山鄉，相較於新竹市或竹北市核心區域，周邊生活機能與商圈成熟度稍遜。 2. 單價偏高：參考單價約 43.06 萬元/坪，屬於該社區或周邊的高單價物件，後續漲幅需仰賴整體房市走勢。 3. 樓層資訊疑慮：資料顯示為「透天厝」卻標示「4 樓」，若是頂樓單位可能涉及隔熱或漏水隱憂（雖新屋較無慮，但仍需確認）。 4. 坪數不含車位：總坪數未將雙車位計算在內，實際使用空間感可能比單純看坪數更為寬闊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀缺產品型別：雙拼透天在大樓社區中較為罕見，未來轉手時可能因供給量低而具持有意義。 2. 生活圈完善度提升：鄰近寶山水庫環湖步道，若區域開發進度良好，休閒與景觀價值可能提升。 3. 新成屋優勢：全新交屋物件通常能較快入住，且符合現代居住規範（如無障礙等），對自住者吸引力高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性風險：寶山鄉的住宅轉手流動性可能不如竹北或新竹市，若未來急需用錢，售屋週期可能較長。 2. 房價波動影響：以 2,588 萬總價來看，屬於高總價物件，面對市場下行調整時，資產價值波動風險較高。 3. 交通噪音干擾：鄰近交流道或主要道路，需實際確認夜間是否會有車流噪音干擾。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮，但需確認細項與自身需求匹配度。
此物件對於在竹科工作且預算充足、偏好大坪數新成屋的家庭來說，是一項具有吸引力的選擇。主要理由如下：
- 居住品質高：60 多坪的新透天搭配雙車位與四衛浴格局，極少見於該價格帶，能滿足對空間寬敞度與隱私的高要求。
- 通勤效益佳：寶山鄉地理位置靠近園區與交流道，能有效節省通勤時間，且房價相較竹北市有價格優勢。
- 風險評估：建議買房者實際看屋時，特別確認「4 樓」的具體定義（是否為頂樓）、房屋漏水防檢狀況，以及周邊道路噪音影響。若這些條件經勘查後符合預期，此物件具備長期自住與資產配置的雙重價值。
問與答
竹科大樓社區
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
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