衛武營三井百貨/三多  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 北高雄買屋賣屋 ⭕衛武營三井百貨/三多商圈/捷運站欠整理透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.98 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：22.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.95 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福康國小/中正高中國中部
鄰近公園：衛武營都會
生活機能：福東/英明黃昏市場
附近交通：衛武營站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於衛武營與三多商圈核心，鄰近三井 Outlets 及藝文中心，生活機能成熟。 2. 交通便利：近捷運站、輕軌及國道一號、88 快速道路，通勤無虞。 3. 格局實用：總坪數約 23 坪，3 房 2 廳 2 衛，且為增建至三樓的透天，使用空間大、採光良好。 4. 學區優勢：鄰近福康國小及中正高中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 57 年，屬於老舊透天，外觀與內部設施可能較為陳舊。 2. 整修成本：標示「需整理」、「原屋況交屋」，買後預估需投入一筆整修費用。 3. 風險因素：採「不負瑕疵擔保」條款，潛在隱蔽工程問題（如管線、結構）需買方自行承擔。 4. 停車空間：總坪數未包含車位，需另行解決停車需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：衛武營都會區為新興發展熱點，周邊公共建設完善，長期房價具升值空間。 2. 自主改裝：買房者若有裝修預算，可將老屋打造成符合個人喜好的夢想宅，提升居住品質。 3. 投資效益：因價格相較同地段新成屋較低，若整修得宜，出租或轉手仍有賺價差機會。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊房屋貸款年限可能受壓縮，甚至影響貸款成數，增加自籌資金壓力。 2. 維護成本攀升：隨屋齡增加，未來維修（如漏水、管線更新）頻率與成本恐高於新屋。 3. 轉手流動性：高屋齡物件在二手市場可能面臨較長成交週期，或需競爭對手出價更具吸引力。

2. 物件評論

此物件位於高雄市苓雅區衛武營核心地段，周邊商圈、交通與學區資源豐富，對於依賴捷運通勤或有就學需求的購屋者而言，地理位置具有極大吸引力。然而，57 年的屋齡是最大變數，標示需整理且不負瑕疵擔保，意味著買方必須預留充足的整修預算及做好驗屋準備。

購買建議：值得考慮，但限於特定族群。

主要理由：

地段保值性強：三多商圈與衛武營生活圈成熟度高，抗跌性佳，適合長期持有。
空間利用率高：相較同地段的公寓或電梯大樓，透天格局提供更高的私密性與使用坪效。
成本效益需評估：建議將總價加上預估整修費用後，再與周邊新成屋單價比較。若您不排斥老屋裝修且具備相關預算規劃能力，這是一筆具有投資價值的標的；若追求即買即住或無法承擔額外工程風險，則需謹慎評估。