安平南國電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 東區大樓買屋南國高樓邊間採光大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：24.8 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33 坪
附屬建物面積：5.01 坪
共同使用：14.4 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
附近交通：郡平路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間坪效高：室內約 33 坪，可彈性隔成四房，適合家庭成長需求。採光與通風佳：南北向邊間戶，雙面採光且冬暖夏涼，居住品質較好。樓層位置優越：15 樓屬高樓層，視野開闊且隱私性佳。生活機能便利：鄰近全聯、府平公園與學校，24 小時保全管理提升安全性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 29 年，未來可能面臨銀行貸款年限限制或轉手難度增加。未含車位：總價不含停車空間，若需購置車位恐需額外預算，且安平區車位供需狀況需進一步評估。電梯維護隱憂：高樓層老屋對電梯依賴度高，需注意社區修繕基金與電梯汰換規劃。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近億載國小及安平國中，對於有子女就學需求的家庭吸引力大。區域發展潛力：台南安平區近年建設持續進行，有助於房價長期穩定或增值。格局彈性：3 房可改 4 房，除自住外亦具租賃潛力（出租四房房源較少且競爭小）。
威脅 (Threats)	老屋轉手週期長：同區或新案若推出價格相近之產品，老舊大樓在二手市場的吸引力可能降低。維修成本不確定性：29 年屋齡建築，管線與外牆等公共設施未來可能有大修需求，需確認社區財務狀況。景氣與利率波動：高總價（1300 萬）受貸款利率影響大，若升息或市場冷卻，資金壓力會增加。