近南華商圈鳳翔學區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳翔學區【悅讀DNA】景觀優質3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：32.26 萬/坪
地址：高雄市鳳山區海涵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀DNA
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.3 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：18.06 坪
車位坪數：5.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄鳳山【悅讀 DNA】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新穎：屋齡僅 2 年，居住品質接近新成屋，減少了未來維修煩惱。格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛，前後陽台採光良好，適合家庭居住。公設豐富：擁有健身房、游泳池、KTV 及廚藝教室等，滿足全家休閒娛樂需求。特色設備：全棟軟水系統，對居家健康及皮膚保養皆有益處。生活機能：鄰近兒童公園、超市及商圈，交通便捷，生活步調舒適。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 15 樓中的 6 樓，非高樓層，視野與通風性略逊於高樓。總價門檻：總價 1,238 萬，對購屋者的房貸能力有一定要求。車位型態：坡道平面式車位，雖然便利度尚可，但相較於電梯車位或地下層，駕駛進出稍費技術。物業成本：因公設繁多，每月管理維護費用可能相對較高。
機會 (Opportunities)	學區潛力：位於鳳翔學區，未來子女就學便利，亦為轉手價值的穩健保證。投資收租：鄰近五甲、南華商圈，租賃需求穩定，具收租潛力。交通優勢：靠近 88 號高速公路交流道，往返高雄市區與機場時間短，吸引通勤族群。區域發展：鳳山區域持續升溫，新屋供應吸引人口移入，房價長期看好。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市利率變動可能影響購屋成本與持屋壓力。同質競爭：鳳山周邊新成屋與中古屋市場供給量大，未來轉手需面對競標。通勤噪音：部分房號可能受臨路交通噪音影響，需實際勘房確認。價格調整：參考單價 32.26 萬/坪，若市場回溫速度未達預期，短線漲幅可能有限。