中正國小鳳山國中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳翔捷運站【大禾敦品】高樓層景觀2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：36.45 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大禾敦品
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.3 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：15.19 坪
車位坪數：4.75 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 10 個月，全新未住，省卻裝潢與整修時間成本。 2. 格局與採光：高樓層小邊間，格局方正，採光通風條件優異，居住品質佳。 3. 包含車位：總價已含坡道平面式車位，省去額外購置車位或租賃成本。 4. 社區設施：擁有淨軟水設備、健身房、兒童遊戲區及交誼廳等，適合家庭居住。 5. 通勤便利：鄰近大寮捷運站，騎車僅需 3 分鐘，利於前往高雄市區工作。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價成本：單價約 36.45 萬/坪，在鳳山區屬中高價位，需評估預算負擔。 2. 車位類型：坡道平面式車位，雖方便進出，但隱私性與安全性略低於電梯直上式。 3. 樓層限制：雖為高樓層，但未達頂樓，視野開闊度可能受限於周邊建築。 4. 管理維護：新大樓設施多，通常伴隨較高的管理費，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：配對中正國小及鳳山國中，學區穩定，有利子女教育與未來轉手。 2. 交通發展：捷運紅線大寮段通車後，通勤優勢持續發酵，房價支撐力強。 3. 租賃需求：鄰近工業區或捷運站，對租屋族群吸引力大，投資回收潛力佳。 4. 市場價值：高樓層邊間產品在二手市場通常較具流通性，保值性較好。
威脅 (Threats)	1. 房地產景氣：當前房市利率與政策影響，整體房價漲幅可能趨緩。 2. 持幣成本：總價 1228 萬屬中高門檻，利率波動將直接影響房貸負擔。 3. 新案競爭：周邊若有新預售案推出，可能分散二手買氣或造成同區價格競爭。 4. 區位潛力：鳳山區整體發展速度相較苓雅或左營區較慢，長期漲幅需拉長觀察。