鳳山國中站鳳翔重劃  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳山捷運【星PARK】2+1房景觀雙陽台平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：33.22 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浤圃星PARK
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.6 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：15.09 坪
車位坪數：4.59 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1150 萬含車位，單價約 33.22 萬，於鳳翔重劃區新成屋中具吸引力。 2. 生活機能優：鄰近千坪天天公園，且位於兩站中間，通勤與散步皆方便。 3. 新宅狀態：屋齡僅 8 個月，全新未住，省去裝修成本與時間，且配備櫻花廚具與 BWT 淨水系統。 4. 樓層適中：4 樓位於低樓段區間，避免底層潮濕與頂樓隔熱問題，採光通風應無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：雖為 2+1 房，但本體僅 2 房，對多人口家庭或居家辦公需求較高者稍顯緊湊。 2. 停車便利性：採用坡道平面式車位，相比電梯直達車庫，雨天或攜帶重物時動線稍需費時。 3. 社區規模：總戶數 129 戶屬小型社區，公共空間與聚會熱鬧度可能不如大型建案。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鳳翔重劃區仍處開發階段，未來人口流入與設施完善有望帶動房價增值。 2. 出租潛力：靠近捷運站與公園，極適合青年租屋或投資，租金回報率具優勢。 3. 自用舒適度：大陽台設計提供極大戶外活動空間，非常適合重視休閒品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：同區新案與預售屋供應量可能較大，未來轉手時面臨競爭壓力。 2. 房價波動：整體房市若進入調整期，此單價可能面臨短期盤整風險。 3. 景觀干擾：需實際考察窗外是否有在建工程或遮擋物，影響居住視野。