頂新特區鳳頂商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售頂新特區冠傑新都匯高樓層景觀2+1房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：25.99 萬/坪
地址：高雄市鳳山區頂新六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠傑新都匯
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.01 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：16.52 坪
車位坪數：5.01 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2380 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於頂新重劃區，鄰近學區、88 快速道路及鳳頂商圈，生活與交通極為便利。居住品質：13 樓高樓層，景觀開闊，採光通風良好；雙衛浴設計且臥室、衛浴皆有窗，居住舒適度佳。成本效益：總價已包含車位，且一層僅五戶配兩部電梯，居住密度低，動線與等待時間較佳。
劣勢	停車便利性：採坡道機械式車位，對於不習慣機械車庫的買家而言，存取車輛可能稍顯不便或需適應。屋齡因素：屋齡 11 年，雖不算老舊，但開始進入需關注公共設施維護及管委會修繕基金儲備的階段。預算門檻：總價約 988 萬，對於一般購屋者而言屬中高價單位的進場門檻。
機會	資產增值：頂新特區為鳳山重點發展區域，隨著區域成熟，房價具備潛力增值空間。租賃需求：鄰近學區與快速道路，若未來有租屋打算，受通勤家庭與學區家長歡迎。空間彈性：2+1 房格局提供彈性使用空間，可視家庭成員結構規劃為書房、客房或儲藏室。
威脅	市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，需考量後續市場流動性與轉手難度。視野阻擋：位於高樓層，未來若周邊有新大樓興建，可能影響現有的無遮蔽景觀優勢。長期維護：機械車位機件老化可能增加維修頻率，需確認社區管理維護狀況良好。

2. 物件評論

是否值得購買：值得納入考慮

此物件位於高雄鳳山頂新重劃區的核心地段，擁有極佳的居住機能與生活便利性。對於重視生活品質的買家而言，高樓層的採光景觀、雙衛浴設計以及「房價含車位」的條件，在該區域屬於相當具競爭力的選項。雖然機械式車位需適應，且屋齡已過十年，但整體格局與地段優勢足以抵消部分缺點。建議若您的預算能接受千萬等級，且對機械車位操作無強烈排斥，這是一筆性價比不錯且具備保值潛力的標的。