R15捷運大樓  左營買屋 / 左營買房 - R15捷運站旁1+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：38.86 萬/坪
地址：高雄市左營區立道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東京小品
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：15.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.9 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：4.94 坪
土地面積：1.62 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1130 元/月
鄰近學校：新光國小/左營國中
鄰近公園：公園綠地博愛
生活機能：自由黃昏
附近交通：高鐵站高鐵左營站/捷運站生態園區站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與機機能極佳：鄰近捷運 R15 生態園區站，步行可達，並串聯高鐵左營站。周邊有博愛公園、植物園及蓮池潭等休閒資源，日常採買方便（崇德商圈、自由市場）。學區優勢：對應新光國小與左營國中，適合有家庭需求的購屋者。居住環境良好：7 樓/10 樓屬於中高層，採光佳且無低層潮濕問題；戶型擁有雙陽台及衛浴開窗，通風性優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年房齡在電梯大樓中已屬高齡，銀行貸額與貸款年限可能受限。坪數偏小：總坪數僅 15.39 坪，空間較窄，難以滿足多人口家庭居住需求，僅適合單人、夫妻或小家庭。單價相對高昂：參考單價約 38.86 萬/坪，對於 30 年以上的老屋而言，單價偏高，需評估是否與社區品質匹配。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：鄰近捷運、商圈及學校，極易招攬學生、白領或通勤族承租，租金收益率潛力不錯。置產門檻低：總價 598 萬屬於進階型單價較低的選擇，適合首購族作為第一桶金進入左營區。區域發展潛力：左營漢神商圈與高鐵站周邊持續發展，長期持有心態下的保值性值得關注。
威脅 (Threats)	流動性風險：老屋小宅在轉手時可能面臨競爭壓力，特別是新成物推出後，買家可能更傾向於新房。貸款與維修問題：31 年屋齡可能在銀行核貸上受限（如限制貸額比例或年限），且未來公共設施維護費用（大修）可能增加。居住舒適度：隨著樓齡增長，管路、防水等隱患風險隨之增加，長期持有成本需計入考量。