小港電梯大樓
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小港杭州大廈｜桂林商圈核心｜明義國小旁優質3+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：16.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
高鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：杭州大廈
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.694 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.726 坪
- 附屬建物面積：3.031 坪
- 共同使用：8.937 坪
- 土地面積：4.57 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
管理描述：垃圾車晚上9:20 高鳳路459巷路口
鄰近學校：明義國小/明義國中
鄰近公園：鳳山公27公園
生活機能：桂林市場
附近交通：88快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1880 元/月
管理描述：垃圾車晚上9:20 高鳳路459巷路口
鄰近學校：明義國小/明義國中
鄰近公園：鳳山公27公園
生活機能：桂林市場
附近交通：88快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視學區資源」與「通勤需求」的家庭來說，具有一定的購買價值，但需審慎評估居住時間長度。
主要理由如下：
- 地段與機能：小港區的核心商圈加上明義雙學區資源，使該房產在二手市場具備一定的抗跌性，尤其適合剛置業或為孩子教育著想的買家。
- 交通優勢：鄰近國道與機場的地理位置，對於在科技園區、航運業或市府上班的通勤族極為友善，能有效節省往返時間成本。
- 需考量因素：屋齡接近 30 年且未含車位是主要隱憂。建議買家在簽約前仔細查閱公共設施修繕基金的狀況，並確認社區對老舊管線的管理機制，以預留未來的維護預算。
結論：若您長期居住規劃超過 5-10 年，且能接受不含車位的條件，此物件是一個性價比尚佳的選擇；若追求短線投資或希望新房無修繕負擔，則建議繼續尋求較新樓齡之選項。
問與答
左營房仲專家
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服務態度：
房仲電話：0989-872685
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經紀業名稱: 鑫富亦展不動產事業有限公司
證號: (99)登字第153566號
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