岡山國中  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓岡山國中優質車墅0960626530黃俊傑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：32.05 萬/坪
地址：高雄市岡山區大德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：46.18 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岡山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：岡山透天大樓物件 (編號 1237866)

以下從買房者的立場，針對此筆岡山區透天大樓進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住容量大：一棟樓內擁有 8 間房與 8 衛浴，適合三代同堂或多子家庭，或具備將房間拆分出租的潜力。地理位置便利：位於岡山核心區域，鄰近後紅國小、岡山國中，且靠近交通樞紐（公車、火車），日常生活採買及通勤需求皆可滿足。價格親民：總價 1480 萬對於岡山地區的大坪數住宅而言，單價約 32 萬，相對新興區域具成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 36 年，可能面臨管線老化、結構維修或防水問題，需預留額外整修預算。車位未包含：總坪數不含車位，對於大家庭而言，停車需求可能是一大挑戰，後續購置車位將增加總成本。空間密度高：46 餘坪的空間分攤至 8 間房，平均單間面積有限，隱私性與居住寬敞度可能不如新建案。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：可針對不同家庭需求規劃為獨立套房或長租單位，產生穩定租金流。區域發展效益：岡山區持續開發中，若未來捷運延伸至周邊或有新商業區進駐，房產增值空間值得期待。改造升級可能：若購入後進行室內裝修與空間重新配置，可提升居住品質並拉高出租或轉手價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高屋齡房子在銀行貸價評估上可能較低，導致實際貸款成數受限，需準備更高頭期款。維修成本上升：老舊透天隨年久失修，水電管路或結構補強費用可能超出預期，影響投資回報率。市場流動性：高屋齡住宅在二手市場的轉手對象較少，未來變現速度可能不如新成屋快。

2. 物件評論

這筆物件適合「預算有限但需大空間」或「重視租金回報」的買家。

是否值得購買： 若您能接受屋齡條件並有後續整修規劃，此物件具備相當程度的實用價值與投資潛力；若對居住舒適度、停車便利性及未來轉手流動性有極高要求，則需謹慎評估。

主要理由：

性價比優異：以低總價換取大坪數與多房間配置，在岡山區屬高性價比選擇，特別適合大家庭或投資客。
生活機能成熟：鄰近學校與交通節點，生活成本低且通勤方便，長期居住穩定度高。
需注意老屋風險：36 年屋齡意味着潛在的維修成本高，加上無車位配套，購屋前務必請專業人員檢查建築結構與水電狀況，並將整修預算列入總成本計算。

問與答

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岡山透天大樓

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經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (113)登字第476702號

岡山透天大樓黃俊傑 0960-626-530

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