鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕商圈電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.93 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：4.88 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光榮國小.鹽埕國中
鄰近公園：鹽埕市民廣場
生活機能：鹽埕示範公有零售市場
附近交通：鹽埕埔捷運站.文武聖殿輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有電梯配置：在鹽埕區高齡社區中擁有電梯的物件較少，對於長輩居住或日常採買極為便利。 2. 交通機能強悍：鄰近鹽埕埔捷運站與文武聖殿輕軌站，通勤及前往駁二、愛河等景點均非常方便。 3. 生活機能成熟：緊鄰公有零售市場、市民廣場與多家餐廳，日常生活需求能在家門口解決。 4. 格局實用：26 坪擁有雙廳兩衛並附設儲藏室，空間使用效率高，適合小家庭或投資租屋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年屋齡可能影響銀行貸款年限與成數，未來若涉及重建或大修需考量居民共識。 2. 樓層因素：位於 5 樓總高之 4 樓，雖有電梯但炎熱夏季頂樓下方房間仍可能受日照影響較明顯。 3. 無車位配置：總價未含車位，若需購置停車場須另計預算，且周邊為收費停車場，長期持有成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鹽埕區近年積極推動再生與活化，鄰近駁二藝術特區與國際會議廳，房價有補漲空間。 2. 投資收租價值：因交通便捷且靠近觀光熱點（愛河、駁二），未來作為短租或長年出租的流動性佳。 3. 電梯住宅稀缺性：隨著高齡化社會來臨，具備電梯的舊屋將成為市場搶手資源，保值度較佳。
威脅 (Threats)	1. 房價漲幅緩慢：高雄市整體房市成長率不如北台灣，短期內資產增值幅度可能有限。 2. 維護成本未知：老舊公寓若未進行結構檢測或整修，未來潛在維修費用（如外牆、管線）需提前評估。 3. 政策法規風險：都更或容積獎勵機制若無法落實，影響整體住戶價值感與社區環境。