左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營★福山學區★榮總3房+平車左營鼓山房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：27.04 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代爵邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.52 坪
附屬建物面積：5.63 坪
共同使用：14.38 坪
車位坪數：5.29 坪
土地面積：3.13 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：福山公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：位於福山國小、福山國中雙重明星學區範圍，對有子女教育規劃的家庭極具吸引力。居住品質佳：10 樓為中高樓層，坐北朝南（帝王座向），前後大陽台保證通風採光與公園景觀。坪效比高：總價含一層 B1 平面車位，41.53 坪包含三房兩廳兩衛，空間利用率好。持有成本可控：月管費僅 1,550 元，相較同區域社區偏低，公設比低，長期負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達近 30 年：27 年的屋齡接近老屋修繕週期，需留意公共設施老化狀況及重建風險。電梯配置較少：一層三戶一部電梯，若遇尖峰時段可能需等候，或多人同時使用時稍顯不便。社區樓層高度：總樓層僅 14 樓，雖有高樓層視野優勢，但相較高樓大廈社區視野受限。
機會 (Opportunities)	增值與流動性：左營榮總旁結合學區屬性，在房地產市場波動中通常較具抗跌性，未來轉手相對容易。裝修潛力：管理費低廉顯示社區公設維護狀況可能尚可，若有局部裝修需求，能提升居住質感。交通優勢擴大：鄰近高鐵、國一及台 1 線，隨著左營區整體發展，通勤便利性可持續吸引租屋或購屋族群。
威脅 (Threats)	市場利率環境：高單價與總價受銀行房貸利率影響較大，需評估貸款壓力。老屋潛在隱憂：隨屋齡增長，未來可能面臨管委會大修決議（如外牆整修、電梯更新），需額外分攤費用。區域競爭：左營區新案或次新宅若大量供給，可能分散學區住宅的買盤力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合重視子女教育與居住品質的家庭。

此物件位於高雄最具潛力的左營榮總生活圈內，具備「學區」、「地段」與「實用格局」三大核心價值。對於購屋者而言，最大的亮點在於其高樓層與前後採光的稀缺性，加上含車位且管費低廉，能有效降低長期持有成本。雖屋齡已近 30 年，但屬於老屋中維護良好的類型（一層三戶、管理費低），在學區宅市場中具有高度流動性。若您預算可負荷且對福山學區有需求，這是一個兼具自住舒適度與資產保值潛力的優質選擇。