近國民運動中心夜市  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢光明公園旁整新美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：89.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新明國小,新明國中.中壢高商.中壢高中
鄰近公園：光明公園,老街溪河岸步道公園
生活機能：新明市場.全聯超市
附近交通：勞保局(國民運動中心).機場線A21環北站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：全新整修完成，格局方正採光通風好，省去裝潢麻煩與時間成本。 2. 持有成本低：透天厝通常無管理費，且此屋標榜零公設、可自由裝修，長期持有一定成本優勢。 3. 地段生活機能強：鄰近光明公園、老街溪步道，且有全聯、夜市等商圈，交通上距離機場線 A21 環北站與國訓中心近。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：52 年屋齡在銀行核貸時可能受到限制，影響貸款年限或成數。 2. 坪數密度高：總坪數約 23.32 坪卻規劃為 4 房 5 衛，空間利用率雖高但實際居住寬度需留意。 3. 車位問題：價格未包含車位，對於有機車或汽車停車需求的家庭需額外考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：A21 環北站周邊持續開發，隨著交通建設完善，房產保值與增值空間可期。 2. 投資靈活度高：因無公設限制且可自由增建或裝潢，未來若需出租或轉手，可依市場需求調整格局提升競爭力。
威脅 (Threats)	1. 同區新案競爭：A21 地區多有新屋推出，老屋翻新在產品力上可能面臨新產品的衝擊。 2. 老屋隱憂：雖有整修，但基礎結構若無長期維護可能產生漏水或管線老化問題，需審慎評估維修預算。