三民國小國中果菜市場  東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事] 三民學區房【諾貝爾]面學校次頂樓視野美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：43.39 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：5.79 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小、三民國中
生活機能：果菜經國市場
附近交通：新北站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段：位於新竹市核心商圈，鄰近三民國小與國中，為熱門明星學區。 2. 居住舒適度：次頂樓（6 樓/7 樓）設計，雙面採光通風佳，所有衛浴房間皆有窗戶，視野與採光條件優越。 3. 生活機能：距離果菜經國市場步行僅 1 分鐘，巨城商圈步行約 12 分鐘，且鄰近新北站，交通十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 27 年，未來可能需要面對管線老化、設備更新或大修基金提列等問題。 2. 無車位：該物件不包含車位，對於有車輛的家庭來說，在市中心停車可能會造成不便。 3. 單價較高：參考單價約 43.39 萬/坪，含學區與電梯大樓屬性，單價相對老舊大樓偏高。
機會 (Opportunities)	1. 保值性：知名學區配合核心地段，通常具有較強的抗跌性與轉手流動性。 2. 租賃潛力：由於生活機能便利且鄰近學校，未來若需出租，容易吸引周邊家庭或通勤租戶。 3. 居住價值：次頂樓避免了顶樓的曝曬與漏水隱憂，同時保留視野優勢，自住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 老屋趨勢： 27 年屋齡在未來房價市場中，可能不如新成屋受青睞，增值空間受限。 2. 政策風險：學區政策或房價稅制若調整，可能影響買氣與持有成本。 3. 競爭性：同區域老舊電梯大樓若無車位，在二手市場上競爭對手較多，賣出時可能需要更多議價空間。