大園客運全新三房車  大園買屋 / 大園買房 - ? 【大園璟都麗緻 ✦ 中庭景觀全新3房車】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.89 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：17.79 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3057 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡約 9 個月，屬全新未住狀態，買方無需投入裝潢成本與時間，可立即入住。 2. 價格具備吸引力：總價 1,298 萬包含平面車位，單價在當地新案屬於合理區間，適合預算有限的購屋者。 3. 交通便利性高：位於大園新興重劃區，鄰近國道、機場及機捷路線，往來青埔或通勤台北皆為優勢。 4. 社區機能完善：一層四戶低密度設計，雙電梯與 24 小時管理，加上中庭景觀第一排，居住品質與隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：3 樓屬低樓層，雖然免等電梯，但可能需考慮採光遮擋、私密性或外界噪音干擾的可能性。 2. 基地區位：大園區非桃園核心精華區，房價上漲潛力主要依賴周邊配套與產業發展，增值速度可能不如都會區。 3. 車位條件：車位位於 B3 地下室，雖為坡道平面式便利停放，但部分購屋者偏好地上停車或高樓層景觀。 4. 管理費支出：月管費約 3,057 元，對於近 40 坪的住戶而言，是一筆固定的持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨鄰近航空城計畫與重劃區開發成熟，周邊地價與房價可能有長期上漲空間。 2. 投資收租：近工業區、機場及捷運沿線，出租需求穩定，適合以收息或資產配置為目的。 3. 自住剛需：對於在大園、林口或青埔工作的人群，此地段兼具生活機能（商圈、公車站）與交通便捷性。
威脅 (Threats)	1. 供給過剩風險：大園區新成屋建案數量眾多，未來轉手時可能面臨激烈的市場競爭。 2. 環境干擾：鄰近機場可能伴隨飛機噪音影響，建議在不同時段實際聽覺感受。 3. 金融政策：若利率維持高檔或升息，將增加購屋成本與貸款壓力，進而影響房價流動性。

物件評論

此物件適合預算有限但追求新成屋品質、或在大園、機場附近工作的自住客與投資者購買。主要理由如下：首先，「9 個月屋齡」代表房屋結構較新且無裝潢折舊成本，對於首購族而言是極佳的入場門檻；其次，總價包含平面車位後，單價約 32.89 萬在桃園新興重劃區中具備一定競爭力，且位於中庭景觀第一排的邊間戶型，採光與通風條件通常優於內部戶。

然而，買家需考量「低樓層」是否影響居住偏好（如隱私或視野），並接受該區域房價主要受產業發展驅動而非短期炒作。若您的工作地點靠近機場、國道周邊，或是預期長期持有等待重劃區成熟，此物件是性價比相當高的選擇；但若尋求短期資本利得最大化，則需評估當地未來供應量對價格的影響。建議預約現場看屋時，重點測試 3 樓的採光與噪音狀況，確認符合個人生活需求後再行決策。