和順工業區、乙工廠房  安南買屋 / 安南買房 - 台南工業用地和順工業區乙種工業廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8998 萬 (含車位價)
參考單價：35.04 萬/坪
地址：台南市安南區開安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和順工業區
格局： 6+2房(室) 7衛 1陽台
總坪數：256.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：248.8 坪
附屬建物面積：7.96 坪
土地面積：298.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數具備吸引力：總價約 8998 萬，單坪價格在台南工業區屬合理範圍，擁有 256.76 坪建物及近 300 坪土地。 2. 空間機能完善：4 層樓高且滴水高度達 14 米，適合大型機械設備或堆貨；格局為 6 房 7 衛，具備高容錯率與靈活性。 3. 物流動線便捷：臨路寬 10 米，且包含近 50 坪道路用地，雙面寬達 32 米，極利於拖板車等大型貨運車輛進出作業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡約 32 年，可能涉及管線老舊、外牆剝落或電梯設備故障等隱憂，後續維護或整修成本需納入預算。 2. 非住宅用途限制：土地登記為工業用乙種工廠，無法作為一般住家使用，且經營產業類型受政府法規嚴格規範。 3. 流動性較低：相較於住宅產品，工業廠房買方客群較小，轉手時程可能較長，資金運用彈性較弱。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：安南區產業聚落成熟，若定位為出租型資產，可提供穩定的租金回報率。 2. 區域發展效益：台南市整體開發持續進行，隨著基礎建設完善，該工業區產值與房價可能伴隨成長。 3. 用途轉換彈性：室內格局方正且隔間數多，未來可依營運需求重新規劃辦公室或倉儲比例，甚至申請部分變更為辦公使用（視法規而定）。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：工業廠房與製造業景氣高度相關，若全球產業波動導致需求下降，空置率可能上升。 2. 維修負擔：老舊建築物在通過消防檢查或結構安全鑑定時可能需投入大筆資金進行改善，否則影響租售。 3. 法規變動風險：工業區土地使用分區規範偶有修訂，未來若遭遇環保法規趨嚴或課徵重稅，可能會壓縮獲利空間。