※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3559 元/月
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於永康區核心，距離南科約 10 分鐘車程，近永康交流道（3 分鐘），通勤便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於近新成屋，居住品質高且初期維修壓力小。 3. 格局與車位：3 房 2 廳 2 衛配置合理，適合家庭居住；總坪數已包含平面車位，省去购买獨立車位的額外成本。 4. 結構安全：採用日本住友制震設計，增強抗震係數，增加建築安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓（共 13 層），相對低樓層可能較易受路噪音或行人視線干擾，採光與隱私不如高樓層。 2. 價格門檻：總價約 1688 萬，對於永康區市場來說屬於中高價位，資金壓力相對較大。 3. 固定支出：管理費每月約 3559 元，長期居住需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近南科發展，若周邊產業持續成長，將帶動住房需求與租金回報。 2. 自住便利：屬於新完工物件，可現買現住，省去了預售屋等待期或舊屋翻新的麻煩。
威脅 (Threats)	1. 交通影響：位於永大路三段主幹道旁，若車流量大，可能受噪音與空氣污染影響，需現場實地評估。 2. 市場波動：總價較高，未來在二手轉手時，潛在買家群體可能受限於預算，流動性需觀察市場趨勢。