影三華廈、永康三房  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地影三明亮三大房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1318 萬 (含車位價)
參考單價：26.04 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：影三華廈
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：19.41 坪
土地面積：14.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：980 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與配套：戶型為 3 房 2 廳格局，適合家庭居住；持有平面車位（價值高且便利）。採光與視野：位於 9 樓中低樓層，搭配全視野設計與大客廳，採光條件通常良好。財務負擔：月管理費僅 980 元，對於電梯大樓而言屬於較低水準，長期持有成本相對可控。地理位置：位於台南永康區復國路，鄰近大灣交流道，交通動線快速，方便通勤。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，雖尚非老舊社區，但未來可能面臨公共設施老化或重新整修的考量。坪數定義：總坪數計算包含車位及公設（近 20 坪），導致持分實際使用空間與總價單價需仔細消化，易產生高估預期。標題潛在疑慮：物件名稱提及「工業用地」，雖登記用途為住家用，但購屋時仍須確認土地編定類別是否確為住宅區，以排除法律或居住限制風險。廳數標示不一：標題與細節說明中對於「3 廳」與「2 廳」的記載略有不同，建議現場實勘確認動線規劃。
機會 (Opportunities)	區域發展：永康大灣地區持續有產業與交通建設投入，長期保值潛力看好。價格議價空間：當前房市市場環境下，對於 1300 萬以上物件通常有議價空間，可參考鄰近行情進行談價。生活機能：永康區生活機能成熟，學校、醫療及購物資源豐富，適合自住需求。
威脅 (Threats)	產權與法規風險：若土地編定非純住宅用地（如工業區房舍），可能影響貸款成數、居住合法性或轉手流通性。市場利率波動：高總價物件對房貸利率敏感，未來若升息將增加財務壓力。競爭對手：同價位段可能有較新屋齡之競爭物件，影響未來的二手轉售吸引力。維護狀況：管理費偏低可能伴隨公共設施維護程度不足，需觀察社區保養現況。

2. 物件評論與建議

此物件整體而言**「值得列入考量，但需仔細釐清法規」**。

主要購買理由：

居住機能完善：3 房 2 廳設計搭配電梯與車位，且位於非頂樓的黃金樓層，對於重視採光與家族空間的家庭來說，實住性高。
交通便利：永康大灣區為台南發展重鎮，鄰近交流道方便往來，生活機能亦不需依賴車行即可滿足日常需求。
持有成本優勢：每月管理費低於千元，對於長期居住者而言能有效控制固定開銷。

購買前建議注意事項：

務必核對土地類別：標題中的「工業用地」字眼具有敏感性，購屋前應要求查看土地登記謄本，確認土地編定是否為「住宅區」或符合合法居住使用的分級產業用地，以確保產權安全與貸款順利。
評估實際坪效：由於公設與車位計入總坪數，建議仔細計算室內使用空間的單價，以免對持有面積產生誤判。
社區現況實勘：17 年屋齡雖非老舊，但需確認目前建築結構是否有漏水或滲水隱憂；同時管理費偏低可能代表公共區域維護預算有限，建議在賞屋時仔細觀察環境保養狀況。

若您能透過仲介協助確認土地法規無虞，且對空間規劃與地段滿意，此物件對於尋求「中大型格局 + 停車便利 + 交通便利」的買方來說，是永康區不錯的自住選擇。