台積電雙車臨路楠梓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 德賢商圈♔郡都Villa花園♔臨路面寬♔大地坪♔雙車豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：57.7 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德惠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：69.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.96 坪
附屬建物面積：6.16 坪
土地面積：27.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：翠屏國民中小學/國立高雄大學/中山高級中學
鄰近公園：高雄都會公園/右昌森林公園
生活機能：家樂福楠梓店
附近交通：高雄紅線/楠梓加工區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為楠梓區極具特色的稀缺型 Villa，總價近四千萬元，適合對居住品質有極高要求、家庭成員較多，或具備「居家工作室」需求的買家。

主要購買理由如下：

地價與價值感：擁有大地坪與河景視野，且屋齡新，對於追求低密度生活與環境舒適度的買方而言，具有高度吸引力。
功能多樣性：商住兩用的潛在彈性（尤其一樓規劃），能為自家用家或小型創業提供額外空間價值。

然而，若您偏好安靜封閉的純住宅區、或是需要垂直無障礙設施（如電梯）照顧長輩，此房則需格外慎重考量。建議在正式簽約前，務必確認河堤側的淹水風險調查報告及樓層結構與車位登記是否與宣傳一致。總體而言，若預算匹配且能接受多層樓梯生活，這是一個值得入手的高標物件；但若偏向單純投資或極度講究地段隱私性，則建議持續觀察同區其他住宅選擇。

問與答

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