竹北首購買房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵河岸景觀6房5平車-竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7688 萬 (含車位價)
參考單價：45.06 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水墨白
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：170.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.1 坪
附屬建物面積：15.95 坪
共同使用：86.58 坪
土地面積：23.8 坪
樓別/樓高： 21樓 / 22樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：5個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：13349 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局：總坪數達 170.63 坪，擁有 6 房、3 廳及 3 衛，極適合多代同堂或人口較多的大家庭使用。景觀與樓層：位於 21 至 22 樓的頂樓層，採光與視野開闊，且標題提及「河岸景觀」，居住舒適度高。地理位置：位於竹北核心區域，鄰近高鐵站與科學園區，交通便捷，具高租賃或自住需求潛力。社區管理：物業名稱「水墨白」聽起來具備高級質感，且管理費雖高，通常代表維持良好的公共設施。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻極高：總價近 7,688 萬，單價達 45.06 萬/坪，超出一般首購族預算，流動性可能受限。屋齡與維護：屋齡約 15 年，雖非老宅但已過保固期，未來可能需考慮外牆修繕或機電設備更新成本。管理費負擔：每月管理費約 1.3 萬餘元，是一筆固定的長期開銷，對持產成本影響大。車位資訊模糊：標題雖標榜「5 平車」，但資料欄位顯示總坪數未含車位且車位型別未明確，需確認車位數量與價格是否實際包含在內。
機會 (Opportunities)	大戶稀缺性：竹北區類似 170 坪的大空間住家較為稀有，針對高端購屋者市場具獨特價值。河景抗跌性：擁有河岸景觀的房源通常在房價波動時具有較強的保值與抗性。投資潛力：鄰近高鐵站與科學園區，若周邊商圈持續繁榮，長期租賃回報或增值潛力可期。
威脅 (Threats)	高總價流動風險：豪宅屬性意味著潛在買主群體較小，未來轉手時可能面臨較長的交易週期。利率敏感度高：在高房價基數下，若市場利率維持高水平，購屋者的財務壓力與利息成本將顯著增加。市場波動影響：若竹北區域供給量大增或產業景氣變化，高單價產品容易首當其衝。

2. 物件評論

購買建議：具備資格者值得考慮，但需釐清關鍵細節。

此物件屬於「豪宅級別」的超大空間住家，主要適合預算充裕且需要大戶格的家庭。其最大亮點在於位於竹北核心的高樓層河景優勢以及極為罕見的 170 坪空間，能充分滿足多人口家庭的居住需求。

然而，您必須注意兩個主要挑戰：第一是持有成本，高額總價加上每月近 1.3 萬的管理費，需確認財務規劃無虞；第二是車位疑點，標題所述「5 平車」與資料欄位資訊落差，務必在議價階段確認車位是否含在 7,688 萬總價中及其數量，這將直接影響房屋價值。若預算寬裕且能確認所有條件無爭議，此物件對於追求生活品質的買方而言，是一個不錯的選擇。

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