建華國中透天厝  東區買屋 / 東區買房 - 竹科園區靜巷透天 950萬竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~788 萬
參考單價：30.48 萬/坪
地址：新竹市東區高峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.85 坪
土地面積：12.75 坪
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹蓮國小.建華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	進場門檻低：參考單價約 30.48 萬/坪，在竹科周邊或新竹市核心區屬較親民的價格。學區資源穩定：鄰近知名學校（竹蓮國小、建華國中），對於重視教育资源的買家具吸引力。靜巷環境：位於「靜巷」內，通常意味著較少的車流干擾與較好的隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：69 年的老宅在銀行估價與貸款成數上可能受限，且需面對高額整修或重建成本。空間規劃舊制：2 房 1 廳 1 衛對於一般家庭而言空間較緊湊，動線可能不符合現代生活習慣。資訊矛盾風險：標題提及「竹北」與地址「新竹市東區」、郵遞區號 390 存疑，需釐清是否為學區或地政劃分落差。
機會 (Opportunities)	土地價值潛力：若位於成熟區域，老屋拆除重建後之土地價差空間可能較大。首購政策優惠：若是符合特定資格的首購族，可評估是否有政府相關利息補貼或稅費減免適用。
威脅 (Threats)	融資困難度：銀行可能因屋齡過高降低核貸成數甚至拒貸，導致買方自備款壓力激增。整修成本超支：老屋隱匿工程（如水電、防水、結構）風險高，預先未審慎估算易導致預算嚴重超支。資料不一致：標題價 950 萬與資料總價 788 萬落差大，可能影響談判策略或反映隱藏的交易條件。

物件評論

是否值得購買：需視買方財務狀況與購屋目的而定，適合「自備款充足」或「有專業整修經驗」者。

主要理由：

屋齡是最大瓶頸：69 年屋齡對於銀行融資極為不利，若需貸款，可能面臨貸款年限被縮短（例如只能貸 5-10 年）或被拒貸的情況。此物件適合現金購買能力較強或預算能涵蓋整修費的買家。
資訊一致性待釐清：資料中「竹北」、「新竹市東區」與郵遞區號存在地域混淆，這可能影響學資格認領與稅率（房屋稅/土地稅）。務必在簽約前確認實際地址劃分，以免後續產生權責問題。
總價與標題落差：標題標示 950 萬而資料僅 788 萬，差距近 170 萬。建議以此為切入點進行議價或要求中介解釋差異原因（例如是否含稅、交易方式不同等）。

總結建議：若您具備整修預算與自備款優勢，且經查核後確認學區與地址無誤，此物件可視為低門檻進駐優質區域的選擇；若依賴銀行高額貸款購置自住，則風險偏高，建議多觀察市場行情或尋找屋齡較新之替代方案。

問與答

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竹北首購買房

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