竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 大硯俬見方品味宅連號雙車位-竹北首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4898 萬 (含車位價)
參考單價：66.07 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：俬見方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.68 坪
附屬建物面積：5.74 坪
共同使用：15.92 坪
車位坪數：21.78 坪
土地面積：11.44 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：23000 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北六家科學園區核心，鄰近高鐵站與文興路商圈，交通與生活機能便利。社區由大硯建築打造，戶數少僅 33 戶，一層三戶設計確保居住隱私與寧靜。格局為 3 房 2 廳 2 衛，總坪數達 74 坪空間寬敞，且朝向西南面佳採光良好。另有雙車位及充電樁配置，符合現代家庭用車需求。
劣勢 (Weaknesses)	房屋屋齡已 11 年，非新成屋，需留意硬體維護狀況。每月管理費高達 23,000 元，對於一般購屋者而言是一筆相當可觀的長期持有成本。總價與單價在當地屬於高標價位區間，對買家的財務規劃要求較高。
機會 (Opportunities)	周邊為明星學區東興國小與國中，對於重視子女教育的家庭具有強吸引力，易於未來轉手流通。低密度社區在新竹地區屬稀有房源，具稀缺性。電動車充電設施預留完整，符合未來居住趨勢。
威脅 (Threats)	高昂的管理費可能影響購屋者未來的資金流動性與持有心態。房市市場波動若遇調整期，高單價物件的保值能力需謹慎評估。六家地區開發持續進行，施工環境或交通改變可能帶來短期干擾。

物件評論

此物件屬於「重生活品質、輕持有成本」的類型，適合預算充裕且極重視子女學區與居住隱私的家庭。其優勢在於社區低密度帶來的寧靜感、優質建商信賴度以及完善的生活機能，加上雙車位配置十分實惠。然而，每月 23,000 元的管理費是相當顯著的負擔，建議買家需仔細評估長期財務承受力。

綜合而言，若您優先考量居住舒適度、孩子就學環境以及空間寬敞度，此物件值得購買；但若對長期持有成本或投資報酬率較為敏感，則需再斟酌高單價與高額管費的平衡點。

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