新豐透天  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹北大樓房屋新豐新裝潢透天竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.47 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉青埔子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青松居
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：52.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.63 坪
土地面積：43.37 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立瑞興國小
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與機能優越：3 房 4 衛配置，且有三個廳室空間，適合大家庭或需要獨立工作區者；8 米大面寬加上鋼骨結構，採光與通風效果佳。 2. 屋況新穎：雖屋齡約 15 年，但強調全新裝潢且未住過，省去裝修成本與時間，入住品質有保固優勢。 3. 停車便利：擁有獨立車庫，解決透天厝常見的停車困扰，且愛車可免於戶外風吹日曬。 4. 生活機能完善：鄰近全聯福利中心及瑞興國小，滿足日常購物與子女就學需求，進市區約 10 分鐘動線便捷。
劣勢	1. 行政區位差異：雖然標題提及「竹北」，但實際地址為新豐鄉（304），對於預算受限但必須在竹北市上班或需使用竹北戶籍者可能造成影響。 2. 屋齡因素：15 年的建築結構雖穩固，但外觀老舊程度、管線系統及公共設施（如電梯，若有）仍不如新大樓，長期維護成本需納入評估。 3. 坪數總價門檻：單價約 24.5 萬/坪，對於首次購屋者而言，總價 1,288 萬需考慮頭期款與貸款壓力，預算分配較吃緊。
機會	1. 區域發展潛力：新豐與竹北交界處隨著科技園區擴充，房價有穩定支撐；該區人口成長可能帶動未來租賃或轉手需求。 2. 首購門檻優勢：相較於竹北市區同類型透天，此物件總價較低，對於追求空間品質的新世代買家具有吸引力。 3. 改造彈性：因內部全新裝修未住過，若未來有改善需求，保留原始結構基礎下進行微調的空間較大。
威脅	1. 市場波動風險：房市總價進入高檔區間時，短期內漲跌風險較小宅或公寓來得大，需考量自持期間的流動性。 2. 環境不確定性：鄰近學校與商業點雖帶來人流，但也可能伴隨噪音或交通擁塞問題，需實際訪視不同時段體驗。 3. 隱藏瑕疵風險：「全新裝潢」若由仲介或建商快速施工，可能存在施工細節問題（如防水、電路負荷），建議聘請專業房屋檢查。

物件評論

此物件適合尋求「大空間實惠價格」且能接受新豐鄉地理位置的購屋族群。

購買建議：值得考慮，但需視個人通勤需求而定。

主要理由如下：

性價比高：在竹北周邊生活圈中，能提供獨立車庫、8 米寬度及三房四衛的大格局透天，且標榜全新屋況，單價與總價的競爭力相當突出。
居住品質佳：未住過的裝修狀態意味著您可以直接使用現代化的居家設備，避免老舊隱患（如漏水或管線老化），大幅降低入住前的維修精力。
核心考量點：雖然地理位置標示為「竹北首選」，但實際位於新豐鄉，請確認您的通勤動線是否真如廣告所言「10 分鐘進市區」，以及是否有必須使用竹北市戶籍的硬性需求（如升學政策）。若無此限制，這是一個極佳的自住型買入標的。

問與答

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竹北首購買房

石鎮先(仲介，收取服務費)

暱稱：石鎮先小石

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服務態度：

房仲電話：0983-170637

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竹北高鐵宸豐加盟店

經紀業名稱: 宸豐地產開發有限公司

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竹北首購買房-找小石

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