竹科寶山台積電  寶山買屋 / 寶山買房 - 寶山溫馨絕美綠園山莊竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3990 萬~~3688 萬
參考單價：39.46 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉雙林一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園山莊
格局： 6+6房(室) 3廳 4衛
總坪數：93.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.46 坪
土地面積：990.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：可停2-3台
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：總坪數達 93.46 坪，擁有 6 房 3 廳 4 衛，非常適合多代同堂或成員較多的大家庭。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，居住環境相對現代化，減少初期裝修成本與維修困擾。 3. 地理位置便利：鄰近竹科園區僅 5 分鐘車程，距離高速公路約 8 分鐘，通勤與出行需求均可兼顧。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊不一致：資料欄位顯示總價為 3688 萬，但文字說明提及 3990 萬，存在顯著落差，需釐清實際交易價格。 2. 車位問題不明確：雖然有平面式車位，但坪數註明不含車位，需確認車位是否包含在總價內或需額外費用。 3. 區域屬性：位於寶山鄉，雖鄰近竹科，但相較於新竹市核心區，日常生活便利度與增值潛力可能較有限。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：由於資訊中價格記載有出入，買方可能有機會以此作為議價切入點，爭取更優惠的交易條件。 2. 市場需求穩定：竹科附近對於大坪數透天厝有剛性需求，特別是對子女教育與長輩同住有明確規劃的家庭。
威脅 (Threats)	1. 持有成本高：大坪數住宅在稅務（房屋稅、地價稅）及日常維護開銷上會比一般套房或小宅來得高。 2. 流動性風險：超大坪數的透天厝在次級市場的買家圈通常較小，未來出售時可能不如中小坪數物件快速成交。

物件評論

這棟位於竹北寶山鄉的綠園山莊透天厝，對於「家庭成員眾多」且「在附近工作」的買方而言，是一個值得考慮的物件。其最大的亮點在於實用的空間規劃與較新的屋齡，能滿足三代同堂對獨立空間的需求，同時緊鄰科學園區也解決了通勤痛點。

然而，建議您在購買前務必先釐清價格差異問題（3688 萬 vs 3990 萬），並明確確認車位權屬與費用是否包含在內。若能就這兩點達成共識，這是一處能提升生活品質的優質宅邸；若資訊混淆無法解決，則建議保留觀望或轉尋其他價格透明的物件。

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